Wohnung zum Kauf
50668, Altstadt-Nord
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.174 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die direkt am Rhein gelegene, 19-geschossige Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und seither sukzessive instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes spiegelt den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie wider. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein äußerst gepflegter Eingangsbereich mit einer einladenden Lobby, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Loggia und einen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung und den Rhein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick, der zu jeder Tageszeit für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt.
Den Bewohnern stehen insgesamt drei Aufzüge zur Verfügung, zwei Personenaufzüge sowie ein Lastenaufzug, die einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im 9. Obergeschoss ermöglichen.
Im 15. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten privaten Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Lage Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die attraktive Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Kölner Altstadt, zum Kölner Dom und zur Rheinpromenade.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zu den Wahrzeichen der Domstadt sowie zur historischen Altstadt schafft ein einzigartiges Wohnumfeld und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig laden die Rheinpromenade und die umliegenden Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen optimale Verbindungen zum Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Damit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das gesamte Rheinland schnell und komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus direkter Rheinlage, urbanem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und dem beeindruckenden Blick auf die Wahrzeichen der Domstadt macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV.
Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Valentin
Selbstständige Immobilienberaterin
Ernst-Volland-Straße 2 50999 Köln
E-Mail: verena.valentin@db.com
Telefon: 0176 75788963
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Internet: www.stadt.koeln
Anschrift: Willy-Brand-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²7.174 €
Wohnfläche69 m²
