Wohnung zum Kauf
80538, Altstadt-Lehel
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
10.663 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Altstadt-Lehel Objekt Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1952 erstellten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Über den Eingangsbereich / Flur erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Südostbalkon in Richtung Innenhof, welcher im Sommer zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einem Fenster und einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund ihres Schnittes optimal möblieren. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem WM-Anschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In der Wohnung müssten kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen werden. Es wurde bereits am Haus eine Wärmedämmung angebracht, das Dach erneuert sowie die Fenster getauscht. Insgesamt befinden sich die Wohnung sowie das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Lage Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten, ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Herzen Münchens. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich bequem zu Fuß erreichen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Boutiquen sowie eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Marienplatz sowie zur berühmten Maximilianstraße. Hier verbinden sich internationale Luxusmarken, kulturelle Einrichtungen und architektonische Eleganz zu einem höchst repräsentativen Umfeld, das den Wohnwert dieser Lage noch einmal deutlich unterstreicht. Zudem befinden sich die Isar, die Praterinsel sowie der Englische Garten nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnen Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus innerstädtischer Ruhe, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und erstklassiger Freizeitqualität macht diese Lage zu einer der exklusivsten und lebenswertesten in ganz München. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Bundesland: Bayern, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis885.000 €
Preis pro m²10.663 €
Wohnfläche83 m²
