Wohnung zum Kauf
80538, Altstadt-Lehel
•4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
9.824 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in absoluter Top-Lage nicht nur besitzen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In erster Reihe an der Isar erwartet Sie eine ruhige, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer besonders attraktiven Süd-Ausrichtung.Im Detail dürfen Sie sich auf Folgendes freuen:
Die Wohnung eröffnet für Sie genau jenen Spielraum, der in einer solchen Lage nur selten zu finden ist: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das in Lage, Licht und Raumgefühl höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und bringen viel natürliches Licht in den Raum. Durch die südliche Ausrichtung entsteht eine angenehme Atmosphäre, die den Wohnbereich zu einem idealen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste macht.
Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer optimal gestalten lassen. Gerade für Eigennutzer liegt hierin ein besonderer Reiz: Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Lagen Münchens umzusetzen.
Die separate Küche verfügt über Zugang zu einem weiteren Balkon und bietet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob klassische Küche, stilvoller Essbereich oder zeitgemäße Lösung mit hochwertiger Ausstattung - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen und den Raum passend nach Ihren Wünschen entwickeln.
Das Badezimmer sowie die weiteren Bereiche der Wohnung bieten im Rahmen einer Sanierung die Möglichkeit, Komfort, Design und Funktionalität auf ein neues Niveau zu heben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, einen geräumigen Abstellbereich, ein Kellerabteil sowie einen großzügigen Garagenstellplatz mit Licht und separatem Stromanschluss.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnwert verleihen. Hier genießen Sie Licht, Luft und das besondere Gefühl, in unmittelbarer Nähe zur Isar zu wohnen - ein seltenes Zusammenspiel aus hervorragender Lage und privatem, ruhigen Rückzugsort.
Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Adresse mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial. Wer bereit ist, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier die ideale Basis für ein exklusives Zuhause in erster Reihe an der Isar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, finden Sie im Exposé zusätzlich visualisierte Bilder der Wohnung nach einer Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen ein passendes Angebot für alle Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung und beraten Sie zu möglichen Gestaltungskonzepten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: in erster Reihe an der Isar, unweit des Friedensengels. Diese Adresse steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus urbanem Leben, repräsentativem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Lage überzeugt durch ihre besondere Wohnqualität. Die Isar liegt direkt vor der Haustür und bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am Wasser. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Münchner Stadtlage mit kurzen Wegen in den Alltag.
Auch die Infrastruktur ist dem Standort entsprechend hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und machen diese Lage besonders komfortabel. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch langfristig für Kapitalanleger interessant.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Von hier aus erreichen Sie zentrale Münchner Stadtbereiche bequem und profitieren zugleich von einer Lage, die durch ihre Nähe zur Isar eine besondere Lebensqualität bietet. Pendler, Stadtliebhaber und naturverbundene Bewohner finden hier gleichermaßen ideale Voraussetzungen.
Diese Lage spricht vor allem Menschen an, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Licht, Raum, Naturbezug und der Möglichkeit, sich in einer der besten Münchner Adressen individuell zu verwirklichen. Weitere Informationen Sonstiges Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, finden Sie im Exposé zusätzlich visualisierte Bilder der Wohnung nach einer Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen ein passendes Angebot für alle Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung und beraten Sie zu möglichen Gestaltungskonzepten.
Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,30 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.169.000 €
Preis pro m²9.824 €
Wohnfläche119 m²
