Wohnung zum Kauf
40213, Altstadt
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.389 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
90 m² Altbau, modernisiert, direkt in der Alstadt - und deutlich unter Marktwert. Der von Sprengnetter ermittelte Marktwert liegt bei gehobener Ausstattung bei 779.000 €.Die Wohnung entstand durch den Zusammenschluss dreier ehemals separater Wohneinheiten zu einem großzügigen, offenen Grundriss. 2024/2025 wurde sie umfassend modernisiert: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und ein LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken.
Die Düsseldorfer Altstadt - eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - bietet ein einzigartiges Wohnumfeld: Nur wenige Schritte trennen Sie von der weltberühmten Rheinuferpromenade, dem traditionsreichen Carlsplatz-Markt und der eleganten Königsallee. Über 260 Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür - und dennoch genießen Sie in der ruhigen Liefergasse die nötige Privatsphäre. Lage Die Düsseldorfer Altstadt ist eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - auf nur wenigen Quadratkilometern vereint das historische Viertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier mit dem Luxus-Boutique-Hotel THE WELLEM und erstklassiger Gastronomie. Kultur, Gastronomie und Einkaufen sind fußläufig erreichbar: die Kunstsammlung NRW im K20 (200 m), die Deutsche Oper am Rhein (300 m), der traditionsreiche Carlsplatz-Markt (300 m) und die Königsallee (500 m). Die Rheinuferpromenade erreichen Sie in unter drei Gehminuten, den Hofgarten in fünf. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Am U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee (250 m) halten alle zehn Stadtbahnlinien - Hauptbahnhof in drei Minuten, Flughafen DUS in 20 Minuten. Nahversorgung mit REWE, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in direkter Umgebung vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²6.389 €
Wohnfläche90 m²
