Wohnung zum Kauf
40213, Ratinger Straße, Altstadt
•2 Zimmer•77 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
12.597 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Mitten in der Stadt, zwischen Rheinufer und Königsallee gelegen, befindet sich das Andreas Quartier, das Leben und Ruhe vereint. Innerhalb des Stadtquartiers laden die ruhigen und hochwertig ausgestatteten Stadtwohnungen sowie Penthouses zur absoluten Entspannung ein. Nur wenige Schritte vom privaten Refugium entfernt pulsiert das Großstadt Leben. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als ein Zuhause - mit seiner kulinarischen sowie kulturellen Vielfalt, Concierge-Service und Sicherheitseinrichtungen ist es ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche.Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre. Der Eingangsbereich mit einem eleganten Einbauschrank führt direkt zum Wohn-Essbereich und einer offenen Küche mit hochwertigen Schränken, Geräten von Miele und viel Arbeitsfläche.
Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für weiteren Stauraum. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit und Aussicht auf die historischen Fassaden der Ratinger Straße. Die 3 Meter hohen Decken erzeugen zudem ein wunderbares Raumgefühl. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man zu dem Schlafzimmer und einem großzügigen Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Auf der gemütlichen Loggia kann man die Nachmittagssonne genießen. Die Wohnung ist bestens geeignet als Zweitwohnsitz oder als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Eine sehr schöne Wohnung mit attraktiver Adresse in einer einmaligen Stadtoase mit wunderbarem Wohnkomfort, die höchste Ansprüche erfüllt.
BESONDERER NUTZUNGSKOMFORT
- In den Bädern und Duschen zusätzliche Handtuch-Wärmeheizkörper auch für Sommerbetrieb
- Kinderwagen-Abstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Fahrradwaschplatz mit Kleinkompressor als Luftpumpe
- Hundewaschplatz
- Direkter Zugang vom Aufzug zur Tiefgarage Lage Das Andreas Quartier liegt zwischen der Königsallee und der Rheinuferpromenade, nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt. Ein Zuhause der kurzen Wege. Eine Adresse von internationalem Rang. Umgeben von Sehenswürdigkeiten, Galerien, Theatern, Restaurants und urigen Lokalen, und mitten im lebendigen kulturellen Kosmos von Düsseldorf. Genau dort, wo Düsseldorf entstanden ist, liegt das Andreas Quartier. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4.76 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Olive Investment GmbH zu zahlen. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.olive-investment.de/agbs heruntergeladen werden können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis970.000 €
Preis pro m²12.597 €
Wohnfläche77 m²
