Wohnung zum Kauf
22767, Altona-Altstadt
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
7.462 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Fahrstuhl in beide Etagen vorhanden!Die außergewöhnliche Maisonette-ETW mit Penthouse-Charakter überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Ihr neues Zuhause erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss des gepflegten Hauses mit nur 12 Einheiten aus dem Jahr 1994 und ist bequem mit dem FAHRSTUHL zu erreichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, den gut durchdachten Grundriss sowie die sonnige Süd-Dachterrasse.
Da die Wohnung über je einen Zugang auf beiden Etagen verfügt, können Sie Ihre Gäste direkt in das 5. OG/Endetage "bestellen", mit Gepäck o.ä. den Fahrstuhl von der 4. Etage aus nutzen. Perfekt gelöst!
Auf ca. 129,81 m² Wohnfläche entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen. Die Endetage bildet das Herzstück der Wohnung: Hier betreten Sie zunächst eine geräumige Diele, die sehr einladend wirkt und Platz für eine Garderobe bietet. Ein besonderer Blickfang ist die Wendeltreppe, die ins 4. OG - zu Ihren "privaten" Räumen - führt.
Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu der sonnigen, ca. 16 m² großen Dachterrasse zur Südseite und mit Blick über die Dächer von Altona! Nebenan befindet sich die geräumige, derzeit separate Wohnküche. Dank einer Leichtbauwand zum Wohnzimmer könnte die Wand entfernen und Sie hätten einen komplett offenen Bereich! Die Küche unterteilt sich in einen Ess- und Kochbereich und bietet zwei Dachterrassenzugänge.
Auf dieser Etage finden Sie auch noch das Gäste-WC vor.
ausführliche Fortsetzung unter "Merkmale" Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Das ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot verbinden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie das bekannte Einkaufszentrum Mercado. Auch kleine Boutiquen, Wochenmärkte und individuelle Geschäfte prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Zu der ausgezeichneten Infrastruktur gehören Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Altona mit Anschluss an die S-Bahn, Regionalbahn und Fernbahn ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens sowie an alle gewünschten Zielen in und um Hamburg. Zahlreiche Buslinien ergänzen die optimale Anbindung, aber auch mit dem Auto haben Sie eine herausragende Anbindung (A7 (Auffahrt Othmarschen), A 1 über die Elbbrücken).
Das benachbarte Ottensen mit den vielfältigen gastronomischen Angeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Einen besonderen Mehrwert dieser Lage stellt die Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Grünanlagen dar. Der beliebte Altonaer Balkon bietet einen beeindruckenden Blick über den Hamburger Hafen und zählt zu den schönsten Aussichtspunkten der Stadt. Der Elbstrand sowie Övelgönne laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Hamburger Fischmarkt und andere Wahrzeichen sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Ruhig und dennoch zentral! Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Fortsetzung der Beschreibung:
Über eine ansprechende, innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das darunterliegende 4. Obergeschoss.
Auf dieser Etage genießen Sie Ihre Privatsphäre.
Hier befindet sich als u.a. das großzügige Schlafzimmer mit markantem Wintergarten sowie einer Nische, die mit einer Schiebewand abgetrennt ist und sich als Arbeitsbereich oder begehbarer Kleiderschrank eignet.
Ferner sind auf dieser Etage zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein geräumiges Voll-/Duschbad mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie eine Doppelwaschtisch vorhanden.
Auf beiden Wohnebenen sind hochwertige Eichendielen mit Hamburger Fußleisten verlegt. Weiße Kassettentüren sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Ein TG-Stellplatz für EUR 25.000,- rundet das Angebot ab.
Bei Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin dieser modernen ETW!
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 130 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis970.000 €
Preis pro m²7.462 €
Wohnfläche130 m²
