Wohnung zum Kauf
22767, Chemnitzstraße, Altona-Altstadt
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
7.745 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der ruhigen und grünen Chemnitzstraße liegt das zeitlose Klinkerhaus mit insgesamt 20 Wohnungen, welche sich auf 2 Eingänge verteilen. Im 3. Obergeschoss befindet sich die hell und freundlich wirkende 3- oder 4- Zimmerwohnung, welche aus erster Hand neu zum Verkauf steht.Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer mit Wohnküche und Wintergarten. Falls ein drittes Schlaf- oder Kinderzimmer benötigt wird, regen wir an, die Küchenzeile in die Nische des Wohnzimmers zu verlegen. Für diese Planungsidee haben wir einen alternativen Grundriss sowie eine Visualisierung beigelegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind hervorragend belichtet, die einzelnen Blickachsen ins Grüne sind etwas Besonderes im dicht bebauten Altona. Der Sonnenbalkon macht seinem Namen alle Ehre und verfügt über eine gut nutzbare Tiefe für Liegestuhl und Tisch. Gleich danebenliegend, befindet sich im Nachbarzimmer der gemütliche Wintergarten. Hier lässt es sich gut arbeiten oder ein Buch lesen. Die niedrigere Bebauung auf der anderen Straßenseite ermöglicht einen freien Blick.
Wertvoll ist neben einem nicht einsehbaren Abstellraum mit Stromanschluss auf der Kellerebene auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher auch für einen SUV groß genug ist. Herrlich bequem kann man von hier mit dem Aufzug direkt zur Wohnung fahren. Lage Die Chemnitzstraße ist herrlich ruhig in einem Tempo-30-Gebiet gelegen.
Öffentlicher Nahverkehr
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Goethestraße und liegt rund 250 m (ca. 3 Gehminuten) entfernt. Von hier verkehren unter anderem die MetroBus-Linien 2 und 3, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Schanzenviertel und Altona bieten.
Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 850-900 m (ca. 10-12 Gehminuten) erreichbar. Hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S5, zahlreiche Regionalzüge sowie den Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Einkaufszentrum Mercado Altona befindet sich rund 900 m entfernt und bietet neben zahlreichen Fachgeschäften auch Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.
Das REWE Center an der Max-Brauer-Allee ist etwa 800 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Gastronomie
In der näheren Umgebung steht eine große Auswahl an Restaurants verschiedener Küchenrichtungen zur Verfügung, unter anderem:
Trattoria Lili - italienische Küche (ca. 450 m)
Anno 1905 - deutsche Küche (ca. 850 m)
Tibet Restaurant Altona - tibetische Spezialitäten (ca. 950 m)
TA Vegan House Altona - asiatisch-vegan (ca. 800 m)
HALF THE SKY - chinesische Küche (ca. 1 km)
Restaurant L'Orient - libanesische Küche (ca. 1,2 km)
Grundschulen?
Louise Schroeder Schule (Grundschule) in der Thedestraße, ca. 550 m entfernt (7 Gehminuten). Die Schule ging aus der ehemaligen Grundschule Chemnitzstraße hervor und gehört zum Einzugsgebiet der Altonaer Altstadt.
Ganztagsschule an der Elbe, Struenseestraße, ca. 850 m entfernt (10-11 Gehminuten). Moderne Ganztagsgrundschule auf dem neuen Campus Struensee.
Grundschule Thadenstraße, ca. 1,0 km entfernt (12-14 Gehminuten).
Kindertagesstätten
Kinderclub Chamäleon, Chemnitzstraße 82 - ca. 30 m entfernt, praktisch direkt gegenüber.
Kita Sonne, Mond & Sterne, ca. 450 m entfernt.
Mini Kratzbürsten e.V., ca. 500 m entfernt.
Elbkinder-Kita Zeiseweg, ca. 1,0 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung kann kurzfristig frei geliefert werden. Im monatlichen Wohngeld ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 137 enthalten. Es besteht kein Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum des Hauses. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²7.745 €
Wohnfläche102 m²
