Wohnung zum Kauf
04177, Altlindenau
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.623 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- 5.31 % IST-Rendite- Denkmalgeschütztes Haus mit Stuckelementen
- sehr gute Lage
- top vermietbarkeit
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Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in Leipzig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer IST-Bruttomietrendite von 5,31 %.
Die zwei Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf einer Wohnfläche von 53 m². Zunächste treten Sie ein durch einen geräumigen Flur, der viel Platz für einen Schrank, Garderobe oder Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie auch das große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und zweigt sich in die Küche und Schlafzimmer ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist perfekt in den Wohnraum integriert, kann jedoch auch bei Bedarf mit einer Tür verschlossen werden.
Das Wohnzimmer selbst wird optisch ansprechend durch verkleidete Trägerbalken getrennt und bietet genug Raum für Couch, TV und Schreibtisch. Zudem sind die Fensterbänke der Wohnung sehr breit wodurch bei geöffnetem Fenster eine Art Indoor-Balkon entsteht. Der aktuelle Mieter hat hier mit einer kleinen Holzkonstruktion einen perfekten Wohlfühlort geschaffen. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt mit original erhaltenen Stuckornamenten an der Fassade sowie im Inneren. Das historische Treppenhaus verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren gründerzeitlichen Charakter. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist derzeit für 615 € kalt vermietet, was sie als starkes Renditeobjekt interessant macht. Die IST- Bruttomietrendite liegt bei starken 5,31 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 €. Lage Leipzig Altwest - Wohnen im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile der Messestadt
Die Hahnemannstraße liegt im lebendigen und äußerst beliebten Stadtteil Altwest, einem der charmantesten Quartiere Leipzigs. Die Gegend besticht durch ihre gründerzeitliche Architektur, baumgesäumte Straßen und ein einzigartiges Flair, das Urbanität und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Der Karl-Heine-Kanal mit seinen Grünflächen und Promenaden lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Lindenauer Markt mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie und kleinen Boutiquen ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen Leipzigs. Für Pendler und Reisende ist zudem der Hauptbahnhof bequem erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Grünanlagen, während Kulturinteressierte das vielfältige Angebot an Galerien, Theatern und Veranstaltungsorten in unmittelbarer Umgebung schätzen werden.
Eine Adresse, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet - ideal für alle, die das Beste Leipzigs genießen möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.623 €
Wohnfläche53 m²
