Wohnung zum Kauf
04177, Altlindenau
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.701 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 83,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger - die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und das besondere Wohnambiente.Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Je nach Raum wurden Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verlegt, die der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Dachgeschosslage sorgt in Verbindung mit den Dachflächenfenstern für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen digital entmöbliert. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 425,19 €. Hiervon entfallen 378,30 € auf umlagefähige sowie 46,89 € auf nicht umlagefähige Kosten. Für die Wirtschaftsjahre 2025 und 2026 wurde eine einmalige Sonderzuführung zur Erhaltungsrücklage beschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt insgesamt 964,84 €. Eine reguläre laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist derzeit nicht Bestandteil des Hausgeldes. Lage Im beliebten Stadtteil Lindenau trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Leben. Das Quartier überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen und der nahe Auwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 650 m
Bushaltestelle: ca. 650 m
S-Bahnhof: ca. 1,0 km
Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 14-18 Minuten mit Straßenbahn oder S-Bahn, je nach Verbindung.
Autobahnanschluss: ca. 2,8 km
Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 550 m
Lidl: ca. 850 m
Kaufland: ca. 1,3 km
dm-drogerie markt: ca. 900 m
Apotheke: ca. 950 m
Postfiliale: ca. 900 m
zahlreiche Ärzte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Erholung & Natur
Palmengarten: ca. 900 m
Clara-Zetkin-Park: ca. 1,3 km
Leipziger Auwald: ca. 1,4 km
Karl-Heine-Kanal: ca. 900 m
Elsterflutbett: ca. 1,2 km
Kultur & Freizeit
Musikalische Komödie Leipzig: ca. 1,2 km
Theater der Jungen Welt: ca. 1,5 km
Sportforum Leipzig: ca. 2,3 km
Schwimmhalle West: ca. 1,8 km
zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 500 m
Grundschule: ca. 900 m
Oberschule: ca. 1,2 km
Gymnasium: ca. 2,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 2,8 km
Universität Leipzig (Augustusplatz): ca. 4,0 km
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 05
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.701 €
Wohnfläche83 m²
