Wohnung zum Kauf
04177, Altlindenau
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
04177, AltlindenauZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.239 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Zeit um 1900 im Leipziger Stadtteil Lindenau.Das Gebäude wurde im Jahr 2016 im Rahmen einer grundlegenden Sanierung unter den strengen Auflagen des Denkmalschutzes technisch wie auch ästhetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche haustechnischen Anlagen erneuert, einschließlich der kompletten Elektroinstallation, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Installation einer modernen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Zirkulationsleitung.
Die historische Klinkerfassade wurde in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz instandgesetzt und in Teilen ergänzt. Der Dachstuhl wurde statisch überprüft und ertüchtigt, die Dacheindeckung einschließlich der gesamten Entwässerung und Verblechungen in Titanzink komplett erneuert sowie eine Vollsparrendämmung als Wärmeschutz eingebracht. Weiterhin erfolgte der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung, deren historisierende Profile gemäß den Anforderungen der Denkmalschutzbehörde dem Charme des Altbestandes entsprechen.
Besonders hervorzuheben ist das aufwendig restaurierte Treppenhaus: Die originale Hauseingangstür wurde schreinermäßig aufgearbeitet, der geflieste Boden mit großzügigen Ornamentbändern entsprechend dem historischen Bestand ergänzt und die Wände mit einer passenden ornamentalen Bemalung künstlerisch gestaltet. Die historische Holz-Treppenanlage blieb im Bestand erhalten und wurde tischler- und malermäßig aufgearbeitet.
Auch die Innenausstattung der Wohnungen wurde vollständig modernisiert: Die Bäder wurden hochwertig gefliest und mit Sanitärobjekten gehobenen Standards ausgestattet; in den Wohnräumen und Fluren wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner. Auf der Gartenseite entstand eine neue Balkonanlage in eleganter Stahlkonstruktion; der hofseitige Garten wurde gärtnerisch neu gestaltet und bietet Fahrradstellplätze für die Hausgemeinschaft.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,21 m² erstrecken sich zwei gut proportionierte Zimmer: ein heller Wohnraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum gartenseitigen Balkon, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Mieterkeller mit separatem Stromanschluss und Beleuchtung.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere im Leipziger Westen, nur rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
Der einstige Arbeiter- und Industriestadtteil hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem der dynamischsten Viertel der Stadt entwickelt. Liebevoll sanierte Gründerzeit- und Jugendstilfassaden prägen das Straßenbild, während die ehemaligen Fabrikanlagen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Bestes Beispiel hierfür ist die Alte Baumwollspinnerei, einst Europas größte Fabrik zur Verarbeitung von Baumwolle und heute ein international renommiertes Zentrum für zeitgenössische Kunst mit Galerien, Ateliers und Ausstellungsräumen, das Künstler von Weltrang wie Neo Rauch hervorgebracht hat.
Die unmittelbare Nachbarschaft zum angesagten Plagwitz mit der Karl-Heine-Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Kneipen und inhabergeführten Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich rund um die Lützner Straße in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von verschiedenen Schultypen und Kindertagesstätten im Viertel sowie den Sportanlagen an der Saalfelder Straße; Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe ansässig.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Wasser: Der idyllische Karl-Heine-Kanal mit seinen begrünten Uferwegen lädt zum Spazieren, Radfahren und Paddeln ein. Über den Durchstich zum Lindenauer Hafen ist das Quartier an das Leipziger Gewässernetz angebunden - rund um das Hafenareal ist in den letzten Jahren ein modernes Wohn- und Freizeitgebiet mit Sandstrand und Promenade entstanden. Die ausgedehnten Kleingartenanlagen im Süden des Viertels sorgen für zusätzliches Grün im Wohnumfeld.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Merseburger und die Lützner Straße besteht eine zügige Anbindung an die A 9 und das Umland. Das Stadtzentrum mit dem Leipziger Hauptbahnhof ist über die Lützner Straße, die Jahnallee oder die Karl-Heine-Straße schnell erreichbar; mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel im dichten Takt mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Leipzig selbst zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Renommierte Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und Amazon haben sich hier angesiedelt, die Universität und zahlreiche Hochschulen ziehen jährlich tausende Studierende an, und die Stadt hat sich als bedeutender Medien-, Kultur- und Wissenschaftsstandort etabliert. Von dieser anhaltend positiven Entwicklung profitiert der Leipziger Westen - und mit ihm Lindenau - in besonderem Maße. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 60 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.239 €
Wohnfläche60 m²
