Wohnung zum Kauf
22337, Alsterdorf
•95 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
7.211 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit Haus-Charakter hat es in sich: Sie suchen viel Platz für die Familie, wünschen sich einen eigenen Garten (mit großem Baumhaus) für die Kinder und möchten Ihr (-e) Auto (-s) vor dem Haus parken (bzw. in der eigenen Garage) und dies alles in zentraler, zentrumsnaher Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung?"Unmöglich", werden Sie denken. Wir beweisen Ihnen hier das Gegenteil!
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Das Baujahr täuscht, denn diese Immobilie wurde seit jeher gut gepflegt und laufend instandgehalten und modernisiert und aktuell gibt es keinen Reparaturstau. Das Gebäude und somit auch die von uns angebotene Wohnung - hat erst in 2004 eine Komplettsanierung erfahren. Damals wurde u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach (nebst Dämmung) erneuert, Balkone rückseitig angebaut, Fenster erneuert (bei diesem Angebot wurden die Fenster zur Straßenseite zusätzlich erst kürzlich durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt), Elektrik erneuert, die Bäder neu gestaltet u.v.m.
2022/23 wurde dann noch die Fassade auf der Straßenseite erneuert und eine neue Haustür sowie ein neues Garagentor verbaut, so dass der Zustand modern und zeitgemäß ist und noch dazu optisch sehr ansprechend. Erst im April 2026 hat es noch einen Heizungstausch gegeben und die neue Buderus-Gasheizung (mit Warmwasserspeicher) wurde eingebaut.
Die Wohnung (bis zum Jahr 2004 gab es im Erdgeschoss zwei kleine Wohnungen, diese wurden dann offiziell in der Teilungserklärung sowie baulich zusammengelegt) verfügt insgesamt über nun ca. 95 m² Wohnfläche (4 Zimmer + Hauswirtschaftsraum / Ankleide). Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich,..
Neugierig geworden? Dann jetzt schnell unser ausführliches Exposé anfordern! Lage Alsterdorf ist ein beliebter Hamburger Stadtteil im Norden, angrenzend an die Stadtteile Barmbek, Ohlsdorf und Fuhlsbüttel und trotz der zentralen Lage (bis zur Hamburger Innenstadt sind es von hier aus nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW) ein sehr grüner Stadtteil. Alsterdorf erfreut sich großer Beliebtheit, da man hier urbanes Leben ideal mit Erholung im Grünen kombinieren kann. Neben dem nahen Hamburger Stadtpark findet man zahlreiche weitere Grüngebiete in der Umgebung und auch die Alster ist nah. Diese Wohnung befindet sich an der Grenze zu Ohlsdorf und Barmbek-Nord, unweit des Ohlsdorfer Friedhofes.
Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte in der Nähe), ebenso gibt es Kindergärten und Schulen ganz in der Nähe. Für die ärztliche Versorgung ist gesorgt durch niedergelassene Ärzte und Apotheken und die Nähe zu den S-Bahnstationen Ohlsdorf (S 1) und Rübenkamp (S 1) ist ideal, um auch ohne PKW schnell in die City zu kommen (nur ca. 15 Minuten Fahrzeit). Natürlich gibt es auch Busanbindungen, um z.B. ins benachbarte Barmbek zu gelangen, wo sich weitere, zahlreiche Geschäfte und Restaurants / Cafés befinden.
Zur Autobahn A 1 (Richtung Ostsee) benötigt man ca. 30 Minuten, zur A 7 (Kiel / Flensburg / Bremen / Hannover) braucht man kaum mehr als 15 Minuten. Der Flughafen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt und von Ohlsdorf aus in 5 Minuten mit der S-Bahn erreicht. Somit ist die Lage ideal für Singles, Paare und auch Familien, Alsterdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1953 | umfangreich saniert 2004
(u.a. Dachgeschossausbau, Dacherneuerung, neue Balkone, Putzfassade Rückseite, Elektrik neu u.v.m.)
2022/23: Fassadendämmung vorn, Einbau neuer Fenster vorn (3-fach-verglast)
Wohnfläche: ca. 95 m² (ohne Terrasse)
Nutzfläche: ca. 25 m² (Garage / Kellerraum)
Parkplatz: Garage sowie Außenstellplatz (bis zu zwei Außenplätze)
Grundstück: ca. 500 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht Garten)
Zimmer: 4 Zimmer | zusätzlicher, großer Hauswirtschaftsraum (auch als Homeoffice nutzbar)
Badezimmer mit Wanne
Heizung: Gasheizung Buderus, neu in 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis, 119,3 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1953 (Heizung 2026) Energieklasse D
Kaufpreis: EUR 685.000,- inkl. Garage
Courtage: Nur 2 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises) von Käuferseite fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf.
Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de.
Geldwäschegesetz: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben sind wir verpflichtet, bei ernsthafter Kaufabsicht Ihre Ausweisdaten zu erheben und Ihre Identität zu prüfen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
Datenschutz: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz
Informationen zum Widerrufsrecht erhalten Sie ebenfalls auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²7.211 €
Wohnfläche95 m²
