Wohnung zum Kauf
50354, Alstädten/Burbach
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.160 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer Wohnung, in der der Blick sofort nach oben fällt - bis hinauf in den Giebel, wo die Decke sich weit über Ihnen öffnet und dem Wohnzimmer eine Großzügigkeit schenkt, die man in einer 75 Quadratmeter großen Wohnung selten findet. Genau das erwartet Sie: Zwei Zimmer, die sich über das 1. Obergeschoss verteilen, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dieser besonderen Deckenhöhe, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Balkon, auf dem sich der Feierabend im Grünen verbringen lässt. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für den nötigen Stauraum im Alltag.Diese Wohnung ist bereits vermietet - eine Kaltmiete von 1.060 Euro fließt monatlich und macht das Objekt für Kapitalanleger auf Anhieb interessant: Sie erwerben hier eine Immobilie, die sich vom ersten Tag an selbst trägt, ohne dass Sie sich um Mietersuche oder Anlaufzeit kümmern müssen. Sie erhalten damit nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern auch ein Objekt mit dem gewissen Etwas - denn die besondere Raumhöhe im Wohnzimmer ist ein Merkmal, das eine Wohnung dieser Größe deutlich vom Durchschnitt abhebt und auch künftigen Mietern oder Käufern ins Auge fallen wird. Wer als Einzelperson oder Paar mittelfristig selbst hier einziehen möchte, sichert sich schon heute ein Zuhause mit Charakter, das durch seinen offenen, luftigen Wohnraum ein völlig eigenes Wohngefühl vermittelt.
Manchmal ist es genau dieser eine besondere Raum, der aus einer Wohnung ein Zuhause macht - und aus einer Kapitalanlage eine, an der man wirklich Freude hat.
Die Wohnung kann auch zusammen mit der DG-Wohnung im Paket erworben werden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/169536463#/ Lage Wer ein ruhiges, dörflich geprägtes Zuhause sucht und dabei nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchte, findet in Alstädten-Burbach die ideale Balance zwischen entspannter Wohnatmosphäre und kurzen Wegen nach Köln. Die Anbindung überzeugt dabei sowohl für Berufspendler als auch für spontane Ausflüge: Über die Hermülheimer Straße als zentrale Achse sowie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Hürth-Gleuel) und die B265 ist man schnell unterwegs, und auch der öffentliche Nahverkehr ist mit der Stadtbuslinie 711 sowie den Regionalbuslinien 960 und 978 gut aufgestellt, die unter anderem eine direkte Verbindung ab Köln Hauptbahnhof bis zur Haltestelle Hürth-Burbach ermöglichen - praktisch für alle, die beruflich oder privat regelmäßig in die Domstadt pendeln. Die unmittelbare Nahversorgung im Ort selbst ist eher überschaubar und dörflich geprägt, was zum ruhigen Charakter des Viertels passt; wer mehr Auswahl sucht, ist jedoch schnell im nahegelegenen Einkaufszentrum Hürth Park, das mit rund 150 Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und 3.000 kostenlosen Parkplätzen kaum Wünsche offenlässt. Besonders für Paare und Singles, die Wert auf Freizeitqualität und Naturnähe legen, ist die Lage ein echter Trumpf: Das rund 50 Hektar große Naherholungsgebiet rund um den Otto-Maigler-See steht bereits seit Juni 1977 der Öffentlichkeit zur Verfügung und lädt mit Strandbad, Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten am Wochenende ein, während sportlich Ambitionierte sich dem 1978 gegründeten Hürther Windsurfing-Club anschließen können, dessen Clubheim direkt neben dem Kloster Marienborn liegt. Auch das historische Kloster Burbach aus dem 18. Jahrhundert, das an der beliebten Otto-Maigler-Runde liegt, sowie zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten am See runden das Freizeitangebot ab. Die besondere Stärke der Lage liegt in dieser Kombination aus dörflicher Ruhe und Nähe zur Stadt: Der Kölner Dom in rund 15 Minuten erreichbar - ideal für alle, die abends oder am Wochenende spontan das kulturelle und gastronomische Angebot Kölns nutzen möchten, tagsüber aber lieber die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen und vor der eigenen Haustür Wald, Wasser und Wege für Sport und Erholung finden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis312.000 €
Preis pro m²4.160 €
Wohnfläche75 m²
