Wohnung zum Kauf
50354, Alstädten/Burbach
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.593 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Wer auf der Suche nach einer soliden, bereits vermieteten Kapitalanlage ist, wird sich in diese Dachgeschosswohnung sofort verlieben. Auf rund 59 m² erstreckt sich im 2. Obergeschoss ein Zuhause, das durch seine besondere Architektur begeistert: Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem großzügigen Wohn-Esszimmer eine ganz eigene, gemütliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgen und den Raum optisch weiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Wohnbereich ein und schafft einen fließenden, kommunikativen Grundriss, wie er sich gerade Singles und Paare wünschen, die Wert auf ein modernes Raumgefühl legen.Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und die Wohnung bietet dank cleverer Stauraumlösungen - inklusive eines zusätzlichen Abstellraums und dem Zugang zu einem kleinen Dachboden - reichlich Platz für alles, was im Alltag verstaut werden möchte. Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad: Durch ein Dachflächenfenster fällt natürliches Licht in den Raum und macht die Badewanne zu einem kleinen Rückzugsort mit besonderem Flair, den man in vielen Wohnungen vergeblich sucht.
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung längst mehr als nur ein Objekt auf dem Papier: Sie ist bereits vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen von 690 € kalt monatlich - ein Sorglos-Investment, das ab dem ersten Tag Erträge liefert, ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermietungsaufwand. Mit Baujahr 1998 präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, der auch langfristig für Werterhalt und Mieterzufriedenheit sorgt. Wer eine überschaubare, gut kalkulierbare Investition mit direktem Cashflow sucht, findet hier eine Gelegenheit, die selten so unkompliziert daherkommt.
Eine Wohnung, die schon heute für sich selbst arbeitet - und morgen für Sie.
Die Wohnung kann auch zusammen mit der Wohnung im 1. OG im Paket erworben werden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/169536463#/ Lage Wer ein ruhiges, dörflich geprägtes Zuhause sucht und dabei nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchte, findet in Alstädten-Burbach die ideale Balance zwischen entspannter Wohnatmosphäre und kurzen Wegen nach Köln. Die Anbindung überzeugt dabei sowohl für Berufspendler als auch für spontane Ausflüge: Über die Hermülheimer Straße als zentrale Achse sowie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Hürth-Gleuel) und die B265 ist man schnell unterwegs, und auch der öffentliche Nahverkehr ist mit der Stadtbuslinie 711 sowie den Regionalbuslinien 960 und 978 gut aufgestellt, die unter anderem eine direkte Verbindung ab Köln Hauptbahnhof bis zur Haltestelle Hürth-Burbach ermöglichen - praktisch für alle, die beruflich oder privat regelmäßig in die Domstadt pendeln. Die unmittelbare Nahversorgung im Ort selbst ist eher überschaubar und dörflich geprägt, was zum ruhigen Charakter des Viertels passt; wer mehr Auswahl sucht, ist jedoch schnell im nahegelegenen Einkaufszentrum Hürth Park, das mit rund 150 Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und 3.000 kostenlosen Parkplätzen kaum Wünsche offenlässt. Besonders für Paare und Singles, die Wert auf Freizeitqualität und Naturnähe legen, ist die Lage ein echter Trumpf: Das rund 50 Hektar große Naherholungsgebiet rund um den Otto-Maigler-See steht bereits seit Juni 1977 der Öffentlichkeit zur Verfügung und lädt mit Strandbad, Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten am Wochenende ein, während sportlich Ambitionierte sich dem 1978 gegründeten Hürther Windsurfing-Club anschließen können, dessen Clubheim direkt neben dem Kloster Marienborn liegt. Auch das historische Kloster Burbach aus dem 18. Jahrhundert, das an der beliebten Otto-Maigler-Runde liegt, sowie zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten am See runden das Freizeitangebot ab. Die besondere Stärke der Lage liegt in dieser Kombination aus dörflicher Ruhe und Nähe zur Stadt: Der Kölner Dom in rund 15 Minuten erreichbar - ideal für alle, die abends oder am Wochenende spontan das kulturelle und gastronomische Angebot Kölns nutzen möchten, tagsüber aber lieber die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen und vor der eigenen Haustür Wald, Wasser und Wege für Sport und Erholung finden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis212.000 €
Preis pro m²3.593 €
Wohnfläche59 m²
