Wohnung zum Kauf
46049, Alstaden-Ost
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.151 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Interessiert an einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus?Dann haben wir hier genau die richtige Offerte für Sie und hoffen inständig, dass wir uns bei einer entspannten Begehung kennen lernen!
Und da Sie gespannt sind, welche Vorzüge die Wohnung Ihnen elegant präsentiert, brennt es uns natürlich in den Fingern, Ihnen diese kurz und prägnant darzulegen.
Neben der Küche sowie der Diele stehen sogar zwei Tageslichtbadezimmer parat; und das Angenehme daran ist der Umstand, dass Sie wählen können, ob eine rasche Dusche oder ein entspannter Wannengang vollführt werden darf.
Darüber hinaus sind zwei Schlafzimmer ebenfalls mit von der Partie. Das Highlight jedoch ist das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzutritt. Abgerundet wird das Wohnfühlerlebnis mit einer kleinen Abstellkammer, um allerlei Hausutensilien leicht und schnell verstauen zu können.
Sollten hingegen größere Utensilien vor etwaigen kritischen Blicken versteckt werden, dann bietet der generöse Kellerraum genug Staufläche.
Zu guter Letzt soll natürlich auch für das Kfz-Wohl gesorgt sein; und hier wartet ein eigener Garagenstellplatz nur darauf, beparkt werden zu dürfen.
Somit bleibt schlussendlich nicht mehr viel zu sagen:
Daher schließen wir mit einer freundlichen Einladung zu einer Begehung vor Ort! Lage Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage, wollen jedoch nicht auf das quirlige Treiben der Innenstadt verzichten.
Dann wartet der Süden Oberhausens respektive der beliebte, ruhige und beschauliche Stadtteil Alstaden auf Sie und Ihre Liebsten!
Durch die Nähe der Oberhausener Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, aufs Fahren mit dem eigenen Automobil zu verzichten und geruhsam zu Fuß Einkäufe aller Art zu bewältigen.
Trotzdem ist zu konstatieren, dass Oberhausen sowie die gesamte Ruhrmetropolregion über eine Verkehrsinfrastruktur verfügt, die ihresgleichen sucht. Ob mit Bus oder Bahn oder mit dem eigenen fahrbaren Untersatz, hier ist man in Windeseile an seinem Bestimmungsort.
Sie können entweder in nördlicher Richtung über die Mülheimer Straße bzw. die B 223 die diversen Vergnügungsmöglichkeiten und spektakulären Events des größten Einkaufszentrums, dem CentrO, genießen oder aber durch die Nähe zur A 40 dem Trubel des Ruhrgebiets entschwinden und eventuell einen Tag bei unseren niederländischen Nachbarn verbringen.
Sollte im familiären Kreis die Lust an sportlicher Betätigung zum Ausdruck kommen, wartet der Ruhrtalradweg darauf, gemeinsam die Drahtesel zu besteigen und Oberhausens Fauna und Flora in Eintracht zu erkunden.
Finalisierend sollte festgehalten werden: Sofern man zwischen besinnlicher Ruhe bei der Wohnlage und Abenteuer in der Freizeit wählen möchte, gibt es nur eine Wahl: ein Besichtigungstermin mit Deutsche Bank Immobilien! Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcel Chargé
Selbstständiger Immobilienberater
Paul-Reusch-Straße 43 46045 Oberhausen
E-Mail: marcel.charge@db.com
Telefon: 0170 3151119
Aufsichtsbehörde: Stadt Oberhausen Technisches Rathaus
Internet: www.oberhausen.de
Anschrift: Bahnhofstr. 66, 46042 Oberhausen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.151 €
Wohnfläche86 m²
