Wohnung zum Kauf
80997, Allach-Untermenzing
•4 Zimmer•131 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
11.443 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusive Wohnqualität in ruhiger Bestlage - lichtdurchflutete, stilvolle Privatsphäre.In einer der begehrtesten, grünen Wohnlagen präsentiert sich dieses besondere Zuhause in einem architektonisch klar gestalteten Haus mit nur drei Einheiten und modernem Flachdach. Eingebettet in ein 989 m² großes Grundstück genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Raumgefühl prägen das Wohnkonzept. Herzstück ist das beeindruckend helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ca. 2,44 m Deckenhöhe - ein Ort voller Licht und Eleganz. Hochwertige Parkettböden und italienische Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den modernen Stil. Fußboden- und Wandheizung sorgen für ein exzellentes Raumklima.
Die durchdachte Aufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit luxuriösem Masterbad (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Tageslicht. Eine Treppe aus einem der Zimmer führt direkt in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise.
Zwei Kellerräume, darunter ein großer Raum mit Oberlicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der ca. 317 m² große Hof- und Gartenbereich fügt sich harmonisch ein und bietet eine grüne, nahezu uneinsehbare Rückzugsoase. Ein überdachter Carport sowie ein separater Schuppen ergänzen das Angebot.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Alarmanlage und einen kürzlich erneuerten Fassadenanstrich.
Ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt - ein Ort, an dem sich Ruhe, Licht und Qualität zu einem besonderen Lebensgefühl vereinen.
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Exclusive living in a prime, tranquil location - bright, refined, and exceptionally private.
Set in one of the most sought-after green areas, this remarkable home is part of a modern, architecturally clean building with only three units and a flat roof design. Surrounded by a plot of 989 m², it offers outstanding privacy and calm.
Light, space, and a harmonious flow define the interior. The centerpiece is the strikingly bright living room with large windows and approx. 2.44 m ceiling height - creating an elegant, light-filled atmosphere. Fine parquet flooring and Italian porcelain tiles enhance the contemporary style, while underfloor and wall heating ensure exceptional comfort.
The well-designed layout includes a spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom (double vanity, shower, bathtub), a second bedroom, and an additional bathroom with natural light. A staircase from one room leads directly to the garden, seamlessly connecting indoor and outdoor living.
Two basement rooms, including a large one with daylight and laundry connections, provide versatile space.
The approx. 317 m² private courtyard and garden area blends beautifully into the setting, offering a green, secluded retreat. A covered carport and a separate storage shed complete the property.
High-quality wood-aluminum windows with thermal glazing, an alarm system, and a recently renewed façade underline the premium standard.
More than a place to live - a home to experience, where light, calm, and quality come together to create a truly elevated lifestyle. Lage Diese Immobilie liegt im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing (80997), einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, eingebettet in gewachsene Natur mit altem Baumbestand und gepflegten Gärten - ein Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und Lebensqualität.
Im Umkreis von ca. 5 km laden zahlreiche Grünflächen zur Erholung ein, darunter der Schlosspark Nymphenburg. Besonders attraktiv: Die Verlängerung der Nußhäherstraße führt nahezu direkt in den Park.
Die Nähe zu Obermenzing unterstreicht den gehobenen, fast dörflichen Charakter. Der historisch gelegene Gasthof Insel Mühle am Würmkanal lädt zu entspannten Stunden ein. Rad- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur mit renommierten Privatschulen wie den Nymphenburger Schulen sowie dem Obermenzinger Gymnasium.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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This property is located in the sought-after district of Obermenzing (80997), one of Munich's greenest and most peaceful residential areas.
Situated on a quiet residential street, the home is surrounded by mature trees and gardens, offering privacy and a high quality of life.
Within approx. 5 km, numerous parks invite relaxation, including the Nymphenburg Palace Park. Notably, the extension of Nußhäherstraße leads almost directly into the park.
The proximity to Obermenzing enhances its exclusive, village-like charm. The historic Gasthof Insel Mühle along the Würm canal offers a perfect retreat, while cycling and walking paths start right outside.
Families benefit from excellent education options, including renowned private schools such as Nymphenburger Schulen and Obermenzinger Gymnasium.
Despite its tranquil setting, the property offers excellent access to Munich's city center and a well-developed infrastructure. Weitere Informationen Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte - Park Avenue Immobilien München
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Website: Www.ParkAvenue.Immobilien Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 34,66 m², Grundstücksfläche: 989,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.499.000 €
Preis pro m²11.443 €
Wohnfläche131 m²
