Wohnung zum Kauf
80999, Allach-Untermenzing
•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
7.658 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde ca. im Jahre 2002 im obersten Stock einer Wohnanlage (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss +Dachgeschoss) erstellt und überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 111 m².Hell und ruhig präsentiert sich ebenfalls die äußerst gepflegte Wohnung und bietet von beiden Terrassen einen schönen Blick in die Umgebung.
Die vier Zimmer eignen sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld legen. Durch die Eingangstüre und die angrenzende Diele erhält man sofort einen Eindruck des lichtdurchfluteten Wohnbereiches mit Zugang zur Südost ausgerichteten Dachterrasse. Der hochwertige Parkettboden wurde größtenteils neu abgeschliffen und unterstreicht hier die angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Weiter gelangt man über den zentralen Flur in die angrenzenden Schlafräume, das Badezimmer und zum separaten Gäste-WC. Praktischerweise wurden hier Einbauschränke verbaut, die Stauräume schaffen und das Wohnen erleichtern. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer mit moderner Dusche sind mit einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich neu modernisiert und entspricht dem aktuellen Standard von exklusiven Bädern.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick über die benachbarten Gärten und Wohnhäuser erlauben.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Überzeugen Sie sich gerne in einem individuellen Besichtigungstermin von dieser modernen und gepflegten Wohnung, die zum sofortigen Selbstbezug zur Verfügung steht. Lage Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund einer guten Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164". Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchener Flughafen ist in ca. 25 Minuten problemlos ebenfalls über die Autobahn zu erreichen. So bieten sich in der Nähe zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in Richtung "Allacher Forst" sowie der "Langwieder Seenplatte" zur Naherholung an. Auch das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten sind gut zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 16
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²7.658 €
Wohnfläche111 m²
