Wohnung zum Kauf
80999, Allach-Untermenzing
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.067 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
EIN DOMIZIL MIT TIEFGANG UND WEITBLICKManche Wohnungen verwaltet man. Diese hier bewohnt man - und spürt dabei täglich, warum die Entscheidung richtig war.
Im Jahr 2020 fertiggestellt und seitdem mit sichtbarer Liebe gepflegt, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss des Diamaltparks - einem der faszinierendsten städtebaulichen Projekte, das München in den vergangenen Jahren hervorgebracht hat. Die Wohnung ist ab August mietfrei.
Südausrichtung, begrüntes Rooftop-Deck, KNX-Smart-Home, Fernwärme, Fußbodenheizung, ein komfortabler WÖHR-Parklift in der Tiefgarage und ein bezugsfertiges Gesamtpaket: Hier muss man nichts mehr tun - man kann einfach ankommen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-Koch-Essbereich von 30,18 m², der nahtlos auf den Südbalkon übergeht. Das Eiche-Kurzstabparkett mit Fußbodenheizung verleiht dem Raum Wärme.
Eine individuelle Nolte-Einbauküche mit lackierten Hochglanzfronten rundet das Wohnerlebnis ab - Siemens-Backofen, Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler sind fabrikneu und werden übergeben.
Das Schlafzimmer (14,69 m²) bietet Licht, Ruhe und Funktionalität in perfekter Symbiose.
Das Duschbad überzeugt durch eine bodenebene Glasdusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper und hochwertiges Sanitärequipment auf Hotelanspruchsniveau.
Wegen des komfortablen Aufzugs ist die Wohnung gleichermaßen für jung und alt geeignet.
Fordern Sie das ausführliche Exposé über das Kontaktformular an und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Lage MÜNCHEN-ALLACH: GESCHICHTE TRIFFT ZUKUNFT
Ein Stadtquartier, das nicht vergisst, woher es kommt - und genau deshalb so unverwechselbar ist.
Die Diamalt AG produzierte hier ab etwa 1903 Backmalzextrakte, Suppenwürze und die berühmten Diamalt-Bonbons. Der markante Backsteinschornstein (rund 60 m hoch) ist bis heute weithin sichtbares Zeugnis dieser Geschichte - denkmalgeschützt seit 2014.
Auf dem ehemaligen Werksgelände entstand ein völlig neues Stadtquartier: rund 79.000 m² Entwicklungsfläche, ca. 720 Wohnungen, Kitas, großzügige Grünanlagen.
Einkaufen, öffentlicher Nahverkehr, Schulen, Restaurants, ... alles ist fußläufig erreichbar! Weitere Informationen Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Ggf. dargestellte Beispiel-Möblierungen wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert und sollen eine unverbindliche Inspiration für die Möblierbarkeit darstellen. Möbel, wenn nicht ausdrücklich erwähnt, sind nicht Teil dieses Angebots.
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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 60,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,74 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²9.067 €
Wohnfläche58 m²
