Wohnung zum Kauf
12489, Adlershof
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.443 €/m²Baujahr
1941Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1941, das ca. im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mit Gas als Energieträger.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt mit einem kompakten sowie funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine praktische Nutzfläche von ca. 10 m². Ein eigener Gartenanteil von ca. 20 m² rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.668 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 429 EUR p.m. und setzt sich aus ca. 324 EUR laufendem Hausgeld sowie ca. 105 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Angaben (Stand: 06/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Kombination aus historischem Altbaucharme, umfassender Modernisierung, durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einem attraktiven Investmentobjekt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Adlershof, die sich durch eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Dynamik auszeichnet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der führenden Innovationsstandorte Deutschlands. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen sorgen hier für eine hervorragende Nachfrage nach Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Linien S8, S9, S45, S46 und S85, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER ermöglichen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine gute Feinerschließung innerhalb des Stadtteils gewährleisten.
Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B96a sowie den Stadtautobahnzubringer A113 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Wohnungsnr.: 062.170, modernisiert: 2011
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1941. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.443 €
Wohnfläche70 m²
