Wohnung zum Kauf
12489, Adlershof
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
12489, AdlershofZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die angebotene, voll möblierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des viergeschossigen Gebäudes und bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung.Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Rollläden, eine Markise sowie integrierte Insektenschutzvorrichtungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglichen eine individuelle Beschattung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.
Ein ebenso großzügiger Kellerraum steht als zusätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung und erweitert das Platzangebot der Wohnung sinnvoll. Für komfortables Parken steht ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der das Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen schützt. Darüber hinaus befindet sich im Haus ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum, der insbesondere für Pendler und Freizeitradler einen praktischen Mehrwert bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnensemble, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Wissenschafts- und Technologiestandort Berlin-Adlershof. Die Umgebung verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Tramhaltestelle "Landschaftspark Johannisthal" ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Schöneweide, Köpenick und Adlershof. Der S-Bahnhof Adlershof liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Tram erreichbar. Von dort bestehen direkte Anschlüsse über die Linien S8, S46, S85 und S9 in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER, der in weniger als 20 Minuten erreichbar ist.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa einem bis zwei Kilometern und sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Humboldt-Universität mit ihrem modernen Campus Adlershof prägt das innovative Umfeld und macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nur wenige Minuten entfernte Kaufland bietet ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Ergänzt wird dieses durch weitere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte rund um die Rudower Chaussee und das Ortszentrum von Adlershof.
Auch das gastronomische Angebot überzeugt. In Adlershof und den angrenzenden Quartieren finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sowie weitere Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter ÖPNV-Anbindung und einem zukunftsorientierten Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zukommen lassen und Ihnen die Wohnung zeigen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche84 m²
