Wohnung zum Kauf
82008
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
82008Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.266 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1988 in einer mit perfekter Infrastruktur umgebenen Wohnanlage in Unterhaching erbaut. Sie befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Mit einem eigenen Schlüssel, den nur die Wohnungseigentümer besitzen, gelangen Sie in die Etage, die Zugang zu den beiden Wohnungen auf dieser Ebene ermöglicht. Durch den Eingangsbereich dieser äußerst hellen und gepflegten Wohnung gelangt man in den Flur und die angrenzende großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Zimmern, dem Bad und der Küche ermöglicht. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Es ist mit neutralen, weißen Fliesen ausgestattet. Auch die angrenzende Küche ist mit gepflegten, weißen und somit zeitlosen weißen Einbaumöbeln eingerichtet. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet genügend Stellflächen für kompakte Kleiderschränke. Das Herzstück der Wohnung bildet aber sicherlich der offen gestaltete Wohn- Essbereich, der wiederum offen in das Arbeitszimmer übergeht. Die großen Rundgauben sind architektonisch geschickt konzipiert und wirken durch die Deckenhöhe nicht drückend. Auch der hier verlegte Parkettboden verleiht dem Raum ein gutes Raumgefühl. Zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer wurde im Gegensatz zum ursprünglichen Grundriss der geplanten 2,5-Zimmer-Wohnung die Wand zum Arbeitszimmer entfernt. Die ursprüngliche Zugangstüre zum Flur wurde "stillgelegt", kann aber leicht wieder hergestellt werden. Diese Änderungen können ohne großen Aufwand vom neuen Erwerber je nach Geschmack durchgeführt werden. Unser Angebot wird von einem separaten Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) komplettiert. Überzeugen Sie sich in einem individuellen Besichtigungstermin vom Charme dieser Dachgeschosswohnung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir gerne zur Verfügung. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Lage im Süden des Münchner Stadtgebiets, in der Gemeinde Unterhaching. Diese bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -insbesondere durch die fußläufig erreichbare S-Bahn - ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Perlacher Forst oder dem Hachinger Tal, sorgt für einen hohen Erholungswert. Die Lage vereint damit auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Charme eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfelds. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 45Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.266 €
Wohnfläche79 m²
