Wohnung zum Kauf
22880
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.230 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modern. Komfortabel. Zukunftssicher.In begehrter Wohnlage von Wedel erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage der renommierten Adlershorst. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Lebensphasen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden barrierearm geplant und bieten dadurch einen hohen Wohnkomfort - heute ebenso wie in Zukunft.
Auf rund 80,14 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner, offen gestalteter Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung, die sich nahezu vollständig auf dem Stand des Baujahres befindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Sonnenstunden inklusive.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie von morgens bis in die Abendstunden die Sonne und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien. An warmen Sommertagen spendet die bereits installierte elektrische Markise angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Pelletheizung und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer nachhaltigen Energieversorgung. Lage Wohnen im beliebten Wedel.
Die Stadt Wedel gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Die Elbe, das Willkomm-Höft sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Sportvereine sind vielfältig vorhanden. Über die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Flughafen bequem ohne Umsteigen. Die Bundesstraße B431 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland.
Mikrolage - Ruhig, modern und hervorragend angebunden.
Die Adalbert-Stifter-Straße befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier im beliebten Wedeler Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, der S-Bahnhof Wedel (S1) ist etwa 10 Gehminuten bzw. wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 5-10 Gehminuten, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 5-10 Gehminuten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.230 €
Wohnfläche80 m²
