Wohnung zum Kauf
22885
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
22885Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.512 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung spricht Menschen an, die in Barsbüttel nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein wertbeständiges Zuhause mit Perspektive. Hier treffen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, ein klar geschnittener Grundriss und die begehrte Nähe zu Hamburg aufeinander.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern genau den Raum, den viele Käufer heute suchen: komfortabel für Paare, ideal für kleine Familien, attraktiv für Berufspendler und ebenso interessant für Anleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Schon der erste Eindruck vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume wirken hell, freundlich und gut proportioniert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen stilvollen Essplatz. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Genau diese Alltagstauglichkeit macht die Wohnung so interessant: Sie passt sich verschiedenen Lebenssituationen an und bleibt dadurch langfristig attraktiv. Das gepflegte Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne den praktischen Wohnkomfort abrunden.
Besonders überzeugend ist die Kombination aus Wohnqualität und Bequemlichkeit. Der Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang, der eigene Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Mehrwert, gerade in einer gefragten Wohnlage.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis. Sie ist aktuell vermietet bis zum 28.02.2027 und generiert bereits laufende Einnahmen.
Für Eigennutzer entsteht nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses die Möglichkeit, eine Wohnung in Barsbüttel nach den eigenen Vorstellungen zu beziehen und weiterzuentwickeln.
Diese Wohnung ist eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gefragte Lage, eine praktische Raumaufteilung, komfortable Ausstattungsmerkmale und langfristige Sicherheit legen.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 113 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Ölheizung
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen: ?+49 174 3122378?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO Immobilien Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hauptort von Barsbüttel und verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Berufspendlern, Paaren, kleinen Familien und Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert erreichbar.
Barsbüttel selbst überzeugt durch eine hohe Wohnqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und der Nähe zur Hamburger Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer Lage, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und nachhaltige Nachfrage ideal miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 20.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zum Bus: 0.17
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.512 €
Wohnfläche84 m²
