Wohnung zum Kauf
85737
4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
85737Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
6.921 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage von Ismaning. Die angenehme Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Austausch sämtlicher Fenster
Neuer Fassadenanstrich
Renovierung des Treppenhauses
Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage
Umstellung der Heizungsversorgung auf umweltfreundliche Geothermie
Anschluss an das leistungsstarke Glasfasernetz
Die durchgeführten Modernisierungen tragen sowohl zur Wertbeständigkeit der Immobilie als auch zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 699.000,00 €
Kaufpreis TG Stellplatz 28.000,00 €
Gesamtkaufpreis 727.000,00 € Lage Die attraktive Gemeinde Ismaning liegt unmittelbar nördlich von München und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Mit rund 18.000 Einwohnern verbindet Ismaning die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie ein lebendiges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Ismaning zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der idyllische Ortskern mit Kirche, das historische Schloss Ismaning mit seiner weitläufigen Parkanlage, der Eisweiher sowie die nahe gelegenen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Hallenbad.
Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Neben Kinderkrippen, Kindergärten und Tagespflegeeinrichtungen sind sämtliche Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - direkt vor Ort vertreten. Darüber hinaus verfügt Ismaning über eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie eine Freie Waldorfschule.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ismaning liegt an der S-Bahn-Linie S8, die eine direkte Verbindung sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die Münchner Innenstadt bietet. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 23 Minuten zum Marienplatz und in rund 15 Minuten zum Flughafen München.
Auch mit dem Auto ist Ismaning optimal angebunden. Über die nahegelegene Staatsstraße erreichen Sie München in kurzer Zeit. Zudem befinden sich die Autobahnen A9 (München-Nürnberg-Berlin) sowie die A99 (Autobahnring München) nur wenige Kilometer entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²6.921 €
Wohnfläche101 m²
