Wohnung zum Kauf
85604
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.928 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die frisch renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage.Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen und durchdachten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69 m2.
Der geräumigen Flur mit neuem Einbauschrank bietet viel Platz für Garderobe etc. Sie finden von hier Zugang zur Küche sowie zum geräumigen Wohn-/Essbereich. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia erreichen Sie ebenso vom hellen Wohnzimmer.
Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten ausreichend Stellfläche für Schlafzimmer-, Kinder- oder Büromöbel.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht.
Die schöne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Sie verfügt über einen Kühlschrank mit Eisfach, Kochfeld mit Backofen, Spülmaschine, sowie Hänge und Unterbauschränken. Der Raum ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand.
Alle Räume wurden mit Vinyl- sowie Fliesenböden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zusätzlich ein Fahrradkeller, Trockenraum, sowie ein Schwimmbad mit Saunabereich zur Verfügung.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist für einen Preis von 20 TDE mit zu erwerben.
Die Wohnung ist nach Rücksprache bezugsfrei.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Gemeinde Zorneding liegt ca. 30 km östlich von München und ist mit ca. 10.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohnort für Jung und Alt, Familien und Paare. Die wachsende Gemeinde am Rande des Ebersberger Forsts bietet hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen gut abgedeckt.
Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Schuh- und Modegeschäfte, Supermärkte und Tierärzte sind vor Ort - ebenso Post, Apotheke und Friseur.
Kindergärten/Schulen:
In Zorneding befinden sich 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Kinderhort und 1 Kinderhaus.
Weiterführende Schulen befinden sich in Baldham, ca. 5 km entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Zorneding liegt direkt an der B 304. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München ca. 30 min.
Die S-Bahnstation Zorneding ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den S-Bahn-Linien 4 und 6 sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und mit dem Nachtexpress können Sie auch das Münchner Nachtleben genießen.
Natur und Freizeit:
Zorneding gehört zum Landkreis Ebersberg, einer Landschaft mit großen Wäldern. Der Ebersberger Forst ist mit 90 km2 das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands. Als Naherholungsgebiet lockt der Forst nicht nur Einheimische zum Wandern und Radfahren an.
Die Gemeinde bietet mit dem TSV Zorneding auch zahlreiche sportliche Möglichkeiten an.
Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins "Capital" als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²4.928 €
Wohnfläche69 m²
