Wohnung zum Kauf
63065
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.709 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071896Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Offenbach! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 verbindet urbanes Wohnen mit Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für Singles, Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter bieten.
Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch teils bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die moderne Einbauküche aus 2026 fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Neben einem Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während der Aufzug einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit auch für ältere Interessenten besonders attraktiv ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne große Vorbereitungen direkt anzukommen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 710 €. Eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage - ideal zum Selbstbezug oder als wertstabile Investition. Lage Lage: Zentrale Citylage mit Mainufer, Marktplatz & Innenstadt fußläufig
Bildung und Betreuung: Kitas, Schulen & Betreuung bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und Sportaktivitäten schnell erreichbar
Anbindung: Bahnhof, Bus & S-Bahn nahe - schnelle Wege nach Frankfurt und Umgebung Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.709 €
Wohnfläche86 m²
