Wohnung zum Kauf
63150
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.542 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1069902In gefragter Citylage von Heusenstamm, hervorragend angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als vielseitige Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die urbane Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebenswert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Plus bietet der Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft - sei es nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freistellplatz, der den Alltag in zentraler Lage spürbar erleichtert.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.860 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 335 €, wovon lediglich rund 55 € nicht umlagefähig sind - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung zugleich eine ideale Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Ein Objekt, das Lage, Substanz und Potenzial vereint - perfekt für Käufer, die heute klug investieren oder sich morgen den Traum vom urbanen Wohnen erfüllen möchten. Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.542 €
Wohnfläche70 m²
