Wohnung zum Kauf
58313
80 m² Wohnfläche
Adresse
58313Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.738 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herdecke.Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand und laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz. Erst im Jahr 2025 wurde das Flachdach inklusive neuer Dämmung vollständig erneuert - eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme, von der zukünftige Eigentümer unmittelbar profitieren.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungs- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Das helle Bad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.
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Ihre Carlotta Reiter Lage Herzlich Willkommen in Herdecke.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage von Herdecke - ideal für Menschen, die sich ein Zuhause wünschen, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbindet.
Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt bereits beim Ankommen ein gutes Gefühl: gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Bild. Hier wohnt man trotz Größe der Anlage sehr anonym, und in einem Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.
Herdecke gehört zu den charmantesten Wohnorten der Region. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Herdecker Innenstadt sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.
Besonders schön ist der hohe Erholungswert dieser Lage. Die Nähe zur Ruhr, zum Harkortsee und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet viele Möglichkeiten, nach Feierabend durchzuatmen, am Wochenende Zeit im Grünen zu verbringen oder einfach die besondere Atmosphäre Herdeckes zu genießen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Dortmund, Hagen, Witten und die umliegenden Städte. So verbindet diese Lage Ruhe und Rückzug mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.
Ein Wohnort für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objektnummer: 7888
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Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 7.400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Bus: 1.24 Versorgung: Eigene Stromversorgung Wellness: Solarium Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.738 €
Wohnfläche80 m²
