Wohnung zum Kauf
70734
4 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
70734Zimmer
4Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In ruhiger, grüner Wohnlage von Fellbach (Stadt) befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Es ist mit weiteren Häusern zu einer Verwaltungseinheit mit insgesamt 24 Wohnungen zusammen geschlossen.Neben der guten Lage überzeugt diese Wohnung mit viel Potenzial, einer interessanten Grundrissgestaltung sowie einem zusätzlichen ausgebauten Dachzimmer, das über eine platzsparende Sambatreppe erreichbar ist.
Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.
Ein eigener Aussenstellplatz für Ihren PKW komplettiert das Angebot dieser Wohnung.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1953.
Die Wohnung wurde etwa 1998 vollständig renoviert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Bodenbeläge wurden bei der Räumung der Wohnung in weiten Teilen bereits entfernt, da diese erneuerungsbedürftig waren.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung auf:
Die separate Küche befindet sich direkt am Eingangsbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag - so lassen sich Lebensmitteleinkäufe direkt und schnell verstauen.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Ein weiterer Balkon mit Südausrichtung ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt besonders wegen der Aussicht ins Grüne zum Verweilen ein.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer zur Verfügung, das derzeit als Esszimmer genutzt wird.
Das baujahrestypisch kompakte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC.
Ein besonderes Highlight entstand Ende der 1990er Jahre: Über eine sogenannte Sambatreppe wurde das Dachgeschoss erschlossen und in diesem Zuge ein zusätzliches Zimmer ausgebaut. Das gemütliche Studio mit Dachschrägen und Dachflächenfenster eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.
Die Wohnung bietet hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung und Ihrer Kreativität sind hier wenig Grenzen gesetzt.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung; im kleinsten Zimmer ist eine Nachtspeicherheizung vorhanden.
Im Bad ist ein elektrischer Durchlauferhitzer für das Warmwasser in Küche und Bad.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerräume.
Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Bereits beschlossen wurden die Sanierung der Fassade und der Balkone. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vom neuen Eigentümer zu übernehmen sein.
Über die Erneuerung der Heizungsanlage wurde in den Versammlungen ebenfalls gesprochen und ist ein Punkt, der noch mit beeinflusst werden kann.
Dass diese Wohnung bereits frei ist und damit sofort nutzbar, ist ein großer Pluspunkt und sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger, der die Wohnung ansprechend renovieren möchte und dann vermieten, von Vorteil. Lage Die Adresse liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fellbach (Stadt), nahe dem Zentrum und mit guter Anbindung nach Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleinen Nebenstraßen und viel Grün geprägt - direkt vor dem Haus befindet sich ein herrlicher Grünzug. Die Straße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und Tempo-30-Charakter.
Die Lage bietet mehrere Vorteile:
. Gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Rems-Murr-Kreis
. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in kurzer Distanz
. Familienfreundliche Wohnstruktur mit ruhiger Nachbarschaft
. Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen am Kappelberg
Die Mikrolage gilt allgemein als angenehm und urban-wohnlich: zentral genug für Alltag und Pendeln, gleichzeitig deutlich ruhiger als viele Bereiche direkt an den Hauptverkehrsachsen. Fellbach selbst gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - in attraktiver Lage von Fellbach mit guter Anbindung an Stuttgart und das gesamte Remstal.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann schreiben Sie mir eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.726 €
Wohnfläche73 m²
