Wohnung zum Kauf
40721
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.037 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hilden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Empfang. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Balkongeländer wurde bereits erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein saniertes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - ein echter Mehrwert im Alltag. Einbaustrahler sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme, zeitgemäße Beleuchtung. Ergänzend steht ein praktischer Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Ein Personenaufzug fährt bis in das vorletzte Geschoss; die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in Hilden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hilden, einer gefragten Stadt zwischen Düsseldorf und Solingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Nachbarschaften sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Hildener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen, wodurch sich Pendlerwege in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet effizient gestalten lassen.
Zudem überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote in und um Hilden sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.037 €
Wohnfläche82 m²
