Wohnung zum Kauf
65451
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
65451Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.414 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die Obergeschosswohnung dieses charmanten Wohnhauses im gewachsenen Unterdorf von Kelsterbach verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohnhighlight: der großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude vereint den Charme historischer Bausubstanz mit einem funktionalen Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine klare sowie praktische Struktur sorgt. Auf der rechten Seite befinden sich das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Feierabend oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die geräumige Wohnküche sowie ein separates Esszimmer. Je nach individuellem Platzbedarf lässt sich dieser Raum ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreicht die Flexibilität des Grundrisses.
Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Anordnung der Räume schafft kurze Wege und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Insgesamt präsentiert sich die Obergeschosswohnung als gepflegte Wohneinheit mit einer ausgewogenen Raumaufteilung und einem besonderen Plus an Wohnqualität. Die großzügige Dachterrasse, die vielseitig nutzbaren Räume sowie der charmante Charakter des Hauses machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen. Lage Die Lage im beliebten Unterdorf überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Main mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Frankfurt am Main sowie zum internationalen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre einer kleineren Stadt mit hohem Wohnwert. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 18,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.500 €
Preis pro m²3.414 €
Wohnfläche76 m²
