Wohnung zum Kauf
16548
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
2.801 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage der Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der beliebte Wohnort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die gewachsene Infrastruktur sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen. Auch Arztpraxen, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Glienicke/Nordbahn mit den umliegenden Berliner Bezirken sowie den nahe gelegenen S-Bahn-Stationen in Frohnau und Hermsdorf. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Teile der Hauptstadt. Mit dem Pkw sind sowohl die Berliner City als auch die Autobahnanschlüsse des Berliner Rings zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsräume laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das nahe gelegene Tegeler Forstgebiet sowie weitere Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgen verschiedene Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.801 €
Wohnfläche125 m²
