Wohnung zum Kauf
73770
55 m² Wohnfläche
Adresse
73770Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.364 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. In ruhiger, ortsrandnaher Wohnlage von Denkendorf genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag und einem schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Grundrissgestaltung spürbar. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und ein freundliches, einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit seinem freien Blick über die Dächer von Denkendorf und der ruhigen Umgebung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Südausrichtung sorgt dabei für viele Sonnenstunden und unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut nutzbar, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Raumangebot ab.
Die Kombination aus guter Raumaufteilung, hellem Wohnkomfort und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Zielgruppen. Ob als langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität oder als solide Kapitalanlage - hier treffen eine gefragte Wohnlage und ein zeitgemäß nutzbarer Grundriss aufeinander. Die ruhige Feldrandlage, die angenehme Nachbarschaft und die schöne Aussicht verleihen diesem Angebot einen besonderen Mehrwert und sorgen für ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Zur Wohnung können eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz für insgesamt 20.000 € und zusätzlich ein separater Außenstellplatz für 5.000 € erworben werden. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Denkendorf in angenehmer Ortsrandlage. Das gepflegte Umfeld und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Feld- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Auch das nahe gelegene Körschtal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und macht die Lage insbesondere für Naturfreunde besonders reizvoll.
Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Mehrere Supermärkte, darunter Penny, Lidl und Nahkauf, sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene gastronomische Betriebe im Ort tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Für die medizinische Versorgung stehen Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen in der näheren Umgebung zur Verfügung und gewährleisten eine gute Betreuung im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung nach Esslingen sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus bietet die Stadtbahn in Ostfildern-Nellingen eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart. Mit dem Pkw sind sowohl die B10 als auch die Autobahn A8 schnell erreichbar, wodurch der Flughafen Stuttgart, die Filderregion und die Landeshauptstadt bequem angebunden sind. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.364 €
Wohnfläche55 m²
