Wohnung zum Kauf
21509
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.883 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft entsteht ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Die Gemeinschaft versteht sich gut und das Miteinander ist harmonisch.Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich.
Ein besonderes Highlight ist der wohnliche Charakter der Immobilie. Obwohl es sich um eine Wohnung handelt, vermittelt sie durch den eigenen Außenbereich ein Gefühl wie in einem kleinen Haus. Zur Terrasse gehört eine großzügige Gartenfläche von ca. 190 m² Eigenland. Hier können Sie den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob mit Rosen, Erdbeeren, Kartoffeln oder einfach als grüne Erholungsoase. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer im Flur. Diese eignet sich ideal zum Verstauen von Haushaltsgegenständen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Haus verfügt über eine Rampe, sodass die Wohnung bei Bedarf auch mit Rollator oder Rollstuhl gut erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Dachbodenraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Keller befindet sich der Warmwasserspeicher, dessen Leitungen bereits gedämmt wurden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch renoviert werden, um sie optisch und technisch an den heutigen Wohnstandard anzupassen. Das gepflegte Wohnumfeld mit umliegenden Häusern rundet das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Glinde, im direkten Hamburger Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Anbindung nach Hamburg eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 29.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.14, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.883 €
Wohnfläche77 m²
