Wohnung zum Kauf
63067
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.449 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer cleveren Raumaufteilung und einer attraktiven Lage im Offenbacher Westend. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche und praktischer Speisekammer.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können. Das Badezimmer und das separate WC sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bequem bis in den 3. Stock - lediglich die letzte Etage ist über wenige Stufen erreichbar. Das überwiegend von Eigentümern bewohnte Haus überzeugt durch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft.
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Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Beste Grüße
Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Offenbacher Westend. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Ledermuseum mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind schnell angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung legen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Balkon, gepflegtem Haus und der beliebten Lage im Offenbacher Westend bietet beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.
Aufgrund der aufstrebenden Entwicklung in Offenbach ist dies auch eine tolle Kapitalanlage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,70 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.29
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.449 €
Wohnfläche67 m²
