Wohnung zum Kauf
25469
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.624 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte Eigentumswohnung mit rund 68 qm Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie eine erneuerte Elektroinstallation sorgen für einen bezugsfertigen Zustand auf hohem Niveau.Die durchdachte Aufteilung umfasst einen einladenden Eingangsflur, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Fenster sowie ein gepflegtes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein hochwertiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Hinweis: Das Hausgeld wird sich monatlich zum April 2029 um ca. 109,64 € pro Monat verringern, da zu dem Zeitpunkt ein von der WEG aufgenommenes Darlehen für die Erneuerung der Balkone abbezahlt sein wird.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt insbesondere in den Abendstunden zum Entspannen in der Sonne ein. Ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Halstenbek, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Pinneberg direkt vor den Toren Hamburgs. Halstenbek verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und genießt einen ausgezeichneten Ruf als familienfreundlicher Wohnort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten, und auch mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell in die Hansestadt. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist fußläufig sichergestellt.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot vor Ort, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 24.07.2017, 61,9 kWh/(m²*a), B, Erdgas E, Bj. 1970, Bj. Wärmeerzeuger 2000
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.
Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.
Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 5,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.624 €
Wohnfläche69 m²
