Wohnung zum Kauf
63128
•4 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.171 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=QWNTdaBVDRWOb als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums - diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung eröffnet Ihnen beide Möglichkeiten.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 4.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit nur 64 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht nicht nur durch seinen guten Gesamtzustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme.
In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung des horizontal verlaufenden Rohrleitungsnetzes im Keller sowie Sanierung weiterer Badstränge. Erst kürzlich wurde eine Sanierung der verbliebenen Badstränge beschlossen. Die Kosten in Höhe von 154.000 € werden vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert, die zum 31.12.2025 ca. 350.000 € betrug und sich jährlich um rund 50.000 € erhöht. Verwaltet wird die Liegenschaft von der renommierten Hausverwaltung Harbach & Meinhardt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 457 € und setzt sich aus 310 € umlagefähigen Betriebskosten, 70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 77 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Dank der zu erwartenden Mieteinnahmen von rund 1.450 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung eignet sich die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine attraktive Option für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermögensbildung legen.
Ein hoher Eigennutzeranteil sorgt für eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Der Hausmeister wohnt ebenfalls in der Wohnanlage und kümmert sich mit kurzen Reaktionszeiten um die laufende Betreuung der Gemeinschaft. Lage In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Dietzenbach-Mitte gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Dietzenbach Mitte mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraßen B459 und B486 sowie die Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie zahlreiche Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen.
Die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.171 €
Wohnfläche82 m²
