Wohnung zum Kauf
22885
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.980 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Einheiten. Diese verteilen sich auf zwei Gebäude, im eigenen Hauseingang befinden sich lediglich vier Einheiten. Vom langen Flur aus erreichen Sie direkt die Küche sowie das innenliegende Wannenbad. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über gute Stellflächen für Möbel. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein sonniger Garten zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 245,00, hiervon sind € 134,97 umlagefähig. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2008 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt ein Indexmietvertrag vor, der spannende Möglichkeiten für Kapitalanleger bietet. Lage Barsbüttel ist ein beliebter Ort im Kreis Stormarn, vor den Toren der Freien Hansestadt Hamburg. In der Gemeinde ist die nachbarschaftliche Bebauung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten befinden sich im Ort. Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind vorhanden. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Barsbüttel. Die Straße ist verkehrsberuhigt und endet als Sackgasse, sodass kein störender Durchfahrtsverkehr vorhanden ist. Direkt neben dem Gebäude lädt ein idyllischer Wanderweg zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten, mit dem Fahrrad sind es etwa fünf Minuten. Zwei Buslinien sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Die Autobahnzufahrten der A1 und der A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bus bietet eine gute Alternative, um in Richtung Hamburg zu gelangen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.980 €
Wohnfläche50 m²
