Wohnung zum Kauf
85521
92 m² Wohnfläche
Adresse
85521Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.907 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich diese 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung als ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und attraktiver Südausrichtung.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich eine klare, funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Dank der bodentiefen Fensterflächen und der idealen Südausrichtung entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit angenehmem Tageslichteinfall. Von hier aus erschließt sich die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet
Das Schlafzimmer verfügt über genügend Größe und guter Stellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, flexibel und zukunftsorientiert.
Die Küche ist als separater Raum in die klare und durchdachte Grundrissstruktur eingebunden und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die angrenzende Essdiele fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und schafft einen angenehm Essplatz.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und übersichtlich gestaltet. Ergänzt wird es durch ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Lage Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Ottobrunn steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 130 m
- S-Bahn ca. 2,1 Km
- Kindergarten ca. 100 m
- Grundschule ca. 350 m
- Mittelschule ca. 2,2 Km
- Gymnasium ca. 2,1 Km
- Discounter ca. 150 m
- Japanisches Restaurant ca. 500 m Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,96 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 92 m² Wohnfläche und wurde 1975 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.907 €
Wohnfläche92 m²
