Wohnung zum Kauf
85774
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
85774Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.195 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Willkommen in einer gepflegten Wohnung im beliebten Unterföhring. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68,8 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 71,7m²) eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche kann individuell gestaltet und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Jahr 2024 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung selbst wurde im März 2026 weitreichend aufgefrischt - Wände, Türen und Heizkörper präsentieren sich in neuem Anstrich.
Ausstattungshighlights:
. Parkettboden in den Wohnräumen
. Südbalkon
. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. Separates WC mit Waschbecken
. Individuell gestaltbare Küche
. Abtrennbarer Abstellbereich
. Kellerabteil
. Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 22.500 Euro, aktuell vermietet für 55 Euro/Monat) Lage Unterföhring zählt zu den gefragtesten Gemeinden im Münchner Norden und vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Metropole. Der charmante Vorort bietet ein gepflegtes, sicheres Umfeld, das besonders Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Käufer anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und kurze Wege legen.
Die Wohnanlage selbst liegt ruhig und eingebettet in ein grünes Umfeld - ideal, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Feringapark ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und verbindet Unterföhring direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen - beide Ziele sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15-20 Minuten ins Zentrum Münchens und in rund 20-25 Minuten zum Flughafen. Die umliegenden Business- und Medienstandorte im Münchner Norden sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Isarkanals, entspannte Stunden am Feringasee oder Poschinger Weiher sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zusätzlich von großzügigen Spielplätzen und einer naturnahen Umgebung, die Raum für Bewegung und Entfaltung bietet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,94 m², Gesamtfläche: 71,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²7.195 €
Wohnfläche69 m²
