Wohnung zum Kauf
85591
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
9.048 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
3 Zimmer, 2 Etagen - Ruhe, Grün und viel Raum:Diese charmante, clever und individuell geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen wirkt durch ihren separaten, unabhängigen Haupteingang fast wie ein kleines Haus.
Geradeaus, über ein paar Stufen, liegt ein charmantes Gäste-WC direkt unter der Treppe. Wendet man sich nach links, gelangt man in das großzügige Esszimmer mit beeindruckender Kücheninsel, das Herzstück der hochwertigen Nolte-Einbauküche in zeitlosem Hochglanz-Weiß und stimmungsvoll beleuchtet. Hochwertige Geräte von Neff und Bosch sowie eine Bora-Dunstabzugshaube runden die Ausstattung ab. Ein Raum, der zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Vorbei an der Küche öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Couchlandschaft und gemütlicher Sitzecke, zwei Fenstern und Blick ins Grüne. Esszimmer, Küche und Wohnzimmer verschmelzen zu einer großen und stimmigen Einheit, die trotzdem jede für sich steht.
Zurück im Eingang, eröffnet sich rechts eine Besonderheit dieser Immobilie: die umgebaute Doppelgarage mit Fußbodenheizung und über 21 m², welche nicht zur Wohnfläche gezählt werden.
Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei kompakte Zimmer mit Holz-Sicht-Dachstuhl und Deckenhöhen von bis zu 5,5m liegen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein kleines, liebevoll eingerichtetes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Vor dem Haus öffnet sich ein großer Nutzgarten, der von viel Grün umgeben ist. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und die Umgebung vermittelt eine ruhige, naturnahe Stimmung. Der eigene Eingang verstärkt das Gefühl, in einem Haus zu wohnen, weit weg vom Alltag einer gewöhnlichen Wohnanlage. In diesem Bereich sind zwei Außenstellplätze genehmigt, die bei Bedarf realisiert werden können.
Die Grundsubstanz des Erdgeschosses stammt aus dem Baujahr 1966, die 2007 umgebaut und das Obergeschoss vergrößert wurde.
Der Gesamtpreis von 690.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 665.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz zusammen. Lage Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Vaterstetten, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, mit ländlichem Charakter und solider Infrastruktur. Der S-Bahnhof Vaterstetten der Linie S4 ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort direkt mit der Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Die Umgebung bietet viel Natur: Wälder und Felder rund um Vaterstetten laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Nahversorgungsangebote sind im Ort zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis665.000 €
Preis pro m²9.048 €
Wohnfläche74 m²
