Wohnung zum Kauf
71364
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
71364Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.130 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ankommen, durchatmen, draußen sitzen.Angeboten wird eine gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche.
Die Wohnung wurde 2014 renoviert und eignet sich als übersichtliches Zuhause mit gut nutzbarem Grundriss und eigenem Außenbereich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Der Grundriss wirkt klar und funktional, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Trennung von Wohnen und Schlafen.
Im weiteren Verlauf öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich, mit Platz für Essbereich sowie Wohnlandschaft und mit Zugang nach draußen.
Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, ergänzt durch eine Markise, und weiter in den ca. 50 m² großen Garten, ideal für ruhige Stunden im Freien.
Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten. Eine Einbauküche ist vorhanden, sie steht im Eigentum des Mieters.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, gut möblierbare Fläche. In Flur, Wohn und Schlafzimmer liegt Laminat, Küche, Bad und Terrasse sind gefliest. Weiße Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung sowie Granit Fensterbänke runden den gepflegten Eindruck ab.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ergänzt wird es durch einen Waschmaschinenanschluss im Bad.
Zusätzliche Flächen und Stellmöglichkeiten sind durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz gegeben. Beheizt wird über angenehme Fernwärme, zudem ist eine Internetgeschwindigkeit bis ca. 500 MBit s verfügbar.
Insgesamt eine solide, gut nutzbare Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, die Ihnen einen unkomplizierten Alltag und einen angenehmen Außenbezug bietet. Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Winnenden-Adelsbach und bietet ein ruhiges, alltagstaugliches Wohngefühl. Die Umgebung ist angenehm geordnet und bietet kurze Wege für vieles, was im Alltag zählt.
Umgebung und Freizeitwert:
Für kleine Auszeiten im Grünen sind Ziele wie der Stadtgarten schnell erreicht - ebenso lädt das Freibad Höfen in der warmen Jahreszeit zu unkomplizierter Freizeitgestaltung ein. Wer nach Feierabend gern noch auf einen Drink oder ein Treffen in lockerer Runde geht, findet in der näheren Umgebung passende Anlaufstellen wie das Jägerstüble.
Nahversorgung und Gesundheit:
Die Nahversorgung ist in dieser Lage komfortabel gelöst: Supermärkte wie Edeka Reinhardt oder Netto Marken Discount liegen in der Nähe und lassen sich gut in den Tagesablauf integrieren. Auch praktische Erledigungen sind unkompliziert möglich, etwa über die Deutsche Post in der Umgebung.
Medizinisch ist die Lage ebenfalls solide aufgestellt - mit Hausarztpraxen wie Dr. med. Hubert Walz sowie weiteren Fachärzten in der Nähe. Für eine umfassendere Versorgung ist das Klinikum Schloß Winnenden zügig erreichbar, was im Alltag ein spürbares Plus an Sicherheit bedeutet.
Verkehr:
Öffentlicher Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Bushaltestelle Winnenden-Adelsbach liegt praktisch um die Ecke, und auch der Zentrale Omnibusbahnhof Winnenden ist fußläufig gut erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt und in die Region planbar und bequem - ideal für alle, die gern flexibel ohne Auto unterwegs sind.
Mit dem Auto sind die wichtigsten Achsen Richtung Stuttgart und ins Umland zügig erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut planbar erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendelnde und Vielreisende interessant macht. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 10,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.130 €
Wohnfläche57 m²
