Wohnung zum Kauf
82194
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
82194Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.072 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich komfortabel mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einrichten. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der wettergeschützt genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf modernes Wohnen und eine gemütliche Atmosphäre legen. Lage Die Wohnung befindet sich in Gröbenzell, einer beliebten und grünen Gemeinde westlich von München. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt. Gröbenzell bezeichnet sich als familien- und fahrradfreundliche "Gartenstadt" und bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Gröbenbachs und in den örtlichen Parks.
Der Bahnhof Gröbenzell wird von der S-Bahn-Linie S3 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München-Pasing, Innenstadt und Mammendorf. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Die zahlreichen Rad- und Spazierwege sowie das vielseitige Sport-, Kultur- und Vereinsangebot sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet Gröbenzell eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an München. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 21.80
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²6.072 €
Wohnfläche69 m²
