Wohnung zum Kauf
21465
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wentorf bei Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und bietet ein komfortables Wohnambiente.Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich durch ihre barrierearme Gestaltung auch für ein komfortables Wohnen im Alltag. Vom geräumigen Flur aus sind die einzelnen Räume gut zugänglich, wodurch eine praktische und angenehme Wohnstruktur entsteht.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und durch seine Ausrichtung für viel Licht und Sonne sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und rundet die Ausstattung der Wohnung sinnvoll ab.
Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin verkauft. Die Bewohnerin wird eine monatliche Miete in Höhe des aktuellen Hausgeldes zahlen; dieses beträgt derzeit 620,00 € monatlich.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, 3 Zimmern, barrierearmer Ausführung, Fahrstuhl, Südbalkon, Einbauküche und der zentralen Lage in Wentorf bei Hamburg macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in begehrter Wohnlage nahe Hamburg. Lage Die Immobilie liegt in Wentorf bei Hamburg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter die Grundschule Wentorf, sowie weiterführende Schulen, die eine gute Schulversorgung für alle Altersgruppen gewährleisten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, sodass die medizinische Versorgung bestens abgedeckt ist.
Für den täglichen Einkauf bieten Supermärkte, Bäckereien und Drogerien eine gute Auswahl, während größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte im benachbarten Zentrum von Wentorf schnell erreichbar sind. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wentorf zuverlässig mit Hamburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal, über die nahegelegene B207 und die Auffahrt zur A25 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfangreicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche100 m²
