Wohnung zum Kauf
25462
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.346 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in einer beliebten Wohnlage von Rellingen.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Zusätzlich bietet sie Platz für eine kleine Sitzecke. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar. Ein weiteres Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der Witterung ermöglicht und das Angebot sinnvoll ergänzt.
Der Wasserverbrauch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit noch nach Wohnfläche abgerechnet. In der Wohnung wurden jedoch bereits die Voraussetzungen für die Installation von Wasserzählern geschaffen, sodass eine zukünftige verbrauchsabhängige Erfassung ohne größeren Aufwand möglich ist.
Im Rahmen der laufenden Instandhaltungs- und Entwicklungsplanung wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit über einen möglichen Sanierungsfahrplan für die zukünftige energetische und bauliche Ausrichtung der Wohnanlage beraten.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Lage Rellingen ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 14.300 Einwohnern und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Bummeln ein und verleiht dem Ort eine besonders angenehme Atmosphäre.
Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit unterschiedlichen Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und machen Rellingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rellingen finden Sie unter www.rellingen.de. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11377
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.346 €
Wohnfläche80 m²
