Wohnung zum Kauf
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•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
6.993 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Karlsfeld bietet eine Wohnfläche von ca. 76,52 m² und ist somit ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf modernen Wohnkomfort legt. Die Immobilie wurde circa 2014 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs, die mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sind.Zu den weiteren Highlights der Wohnung gehören ein praktischer Keller mit Stromanschluss, der als trockener Lagerraum umfassend genutzt werden kann, sowie eine moderne Einbauküche, die das Kochen zur Freude macht. Die Wohnung ist "Nichtraucher" und bietet somit eine gesunde und angenehme Wohnatmosphäre. Für den Komfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeübertragung gewährleistet, sowie der Personenaufzug, der eine bequeme Mobilität innerhalb des Gebäudes ermöglicht.
Ebenso ansprechend ist der Außenbereich: Ihre sonnige West-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen und das sogar zu Hause. Darüber hinaus steht ein eigener Garten zur Verfügung, der als Rückzugsort oder Spielplatz für Kinder dienen kann. Ihr Gartenhaus mit Stromanschluss ist perfekt z.B. zum Laden von E-Bikes.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Karlsfeld Ihr perfektes Zuhause wenn Sie Wert auf Moderne, Komfort und eine idyllische Umgebung legen. Lage Ihre Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Gemeinde Karlsfeld, am nordwestlichen Stadtrand von München mit etwa 21.000 Einwohnern. Die Wohnung ist ungefähr 1,7 km südwestlich vom Zentrum entfernt und bietet somit eine ruhige und idyllische Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof in wenigen Gehminuten Entfernung, rund 750 m entfernt, und einer Bushaltestelle, die nach noch kürzerem Fußweg erreicht werden kann.
Per Auto sind Sie im Nu an der Bundesstraße B304 und der Autobahn A99.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte zur Verfügung, bequem per Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, wie einem fußläufig erreichbaren Gymnasium und einer Fachoberschule, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Auch sind Kindergärten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine mit dem Fahrrad erreichbare Arztpraxis, ein Zahnarzt und mehrere Apotheken in der Nähe.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Café und ein Restaurant sind jeweils wenige Gehminuten entfernt, während eine Kneipe das Nachtleben abrundet. Für Kulturinteressierte locken eine Bowlingbahn, ein Museum und Klettermöglichkeiten in näherer Umgebung. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Zudem lädt der Prinzenpark um die Ecke zu erholsamen Spaziergängen ein und Laufbegeisterete finden annähernd unendliche Strecken. Weitere Informationen Sonstiges Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres neuen Wohn-Schmankerls im gemütliche Karlsfeld und melden Sie sich einfach bei uns!
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unsere Finanzierungsexpertin kompetent zur Seite:
Katrin Lutze
Beraterin für Baufinanzierung
Selbständige Handelsvertreterin
der LBS Süd
Tel.: 089 2199 5520
Mobil: 0152 282 67 906
E-Mail: katrin.lutze@lbs-sued.de
Also dann bis bald in Karlsfeld: Wir freuen uns schon auf die Besichtigung mit Ihnen! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²6.993 €
Wohnfläche76 m²
