Wohnung zum Kauf
71088
•35 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
3.258 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kompakte und bezugsfreie 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Holzgerlingen überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte über die B464.Auf ca. 35,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, einen separierten Schlafbereich, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine geräumige Terrasse mit Südwest-/Süd-Ausrichtung. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Der Bahnhof Holzgerlingen mit direkter Anbindung an die Schönbuchbahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Böblingen und weiter in das regionale Verkehrsnetz. Auch das bekannte Restaurant Schilling am Bahnhof liegt in der näheren Umgebung und unterstreicht die gute fußläufige Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig, während die Fenster bereits als 2-fach verglaste Fenster erneuert wurden. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein Außenstellplatz im Bereich vor der Terrasse.
Durch die direkte Nähe zur B464 sind Holzgerlingen, Böblingen, Weil im Schönbuch, Schönaich und weitere Orte der Region schnell erreichbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Holzgerlingen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zur B464 profitieren Sie von einer sehr guten regionalen Anbindung sowie kurzen Wegen zu den umliegenden Städten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die eine gut erreichbare Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Holzgerlingen. Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen unter anderem mit Böblingen und Weil im Schönbuch und schafft dort Anschluss an das S-Bahn- und Regionalverkehrsnetz. Auch Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Das Zentrum von Holzgerlingen liegt nur ca. 500 m entfernt und bietet zusätzliche Geschäfte, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten. Sie profitieren zudem von gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung, die Grundschule in ca. 1,0 km Entfernung. Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls direkt im Ort und sind jeweils ca. 1,5 km entfernt.
Holzgerlingen gehört zum Landkreis Böblingen und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Wichtige Arbeitgeberstandorte, regionale Verkehrsknotenpunkte sowie umfangreiche Einkaufsangebote sind von hier aus schnell erreichbar.
Neben der guten Anbindung bietet Holzgerlingen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schönbuch und zu den umliegenden Naherholungsflächen schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. So verbindet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer angenehmen, naturnahen Wohnqualität in einer gefragten Region. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.65
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²3.258 €
Wohnfläche35 m²
