Wohnung zum Kauf
22880
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
6.426 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese Wohnung wurde konsequent barrierearm geplant: ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch in Zukunft keine baulichen Hürden kennt. Ein Fahrstuhl führt direkt vom Eingang bis in den Keller.Auch im Bad wurde an durchdachte Details gedacht: Die bodengleiche, großzügige Walk-in-Dusche ermöglicht einen ebenerdigen Zugang ohne störende Kanten.
Barrierearme Details:
? Fahrstuhl mit direkter Anbindung vom Eingang bis in den Keller
? Breite Türen und schwellenlose Übergänge in der gesamten Wohnung
? Bodengleiche Walk-in-Dusche mit großzügigem Glaselement (ca. 140 x 100 cm)
? Kleine Hausgemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten
Diese Wohnung wurde bereits mit einer gehobenen Ausstattung übergeben, für die andernorts oft hohe Zusatzkosten anfallen. Die Klimaanlage "Milano" mit Kühl- und Heizfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und arbeitet dabei besonders leise.
Das großzügige Hauptbad sowie das separate Gäste-WC sind mit Sanitärobjekten und Badmöbeln von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe sowie Accessoires von Keuco ausgestattet.
Eine Küche wie aus dem Möbelhaus für höchste Ansprüche:
Die Einbauküche der Schüller-Collection (NEXT-Programm) mit massiver, geflammt-gebürsteter Natursteinarbeitsplatte (Nero Assoluto Zimbabwe) und glasbeschichteten Fronten in mattem Lavaschwarz setzt einen eigenen Akzent. Ergänzt wird sie durch eine technische Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lage Herzlich Willkommen in Wedel!
Wedel gehört zu den Wohnlagen im Hamburger Westen, die Lebensqualität, Nahbarkeit und Alltagskomfort auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Die Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit einem lebenswerten, fast schon entschleunigten Umfeld - ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Charme und ein angenehmes Wohngefühl verzichten möchten.
Gerade die zentrumsnahe Lage ist ein echter Pluspunkt: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem und in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert. Kurze Wege bedeuten hier nicht nur Komfort, sondern auch ein Stück Lebensqualität - spontan noch einen Kaffee trinken, Besorgungen schnell zu Fuß erledigen oder den Tag entspannt im nahen Zentrum ausklingen lassen.
Wedel selbst steht für ein Wohngefühl, das viele suchen und nur selten in dieser Ausgewogenheit finden: urban genug für ein komfortables Alltagsleben, zugleich angenehm ruhig und persönlich im Charakter. Die Stadt wirkt freundlich, gewachsen und authentisch. Man lebt hier nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das Wohlbefinden, Verlässlichkeit und eine hohe Wohnqualität vermittelt.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Wedel bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt - mit Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²6.426 €
Wohnfläche101 m²
