Wohnung zum Kauf
21465
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
1.759 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einzigartigen und traumhaftem Panorama-Weitblick. Sie befindet sich im 20. Obergeschoss bzw. in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.Die Wohnanlage wurde im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 148 Wohneinheiten über 20 Stockwerke. Das Gebäude, das im Volksmund liebevoll "das Sachsenwaldhochhaus" genannt wird, ist in unmittelbarer Nähe zum Täby-Platz gelegen, sodass kürzeste Wege zu Einkauf, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Banken u.v.m. garantiert sind.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die im Jahre 1996 erneuert wurde. Der Zustand der Wohnung ist als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind zu empfehlen, um die Wohnung auf den heutigen Standard zu bringen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor der Tür. Aufgrund der Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 20 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.759 €
Wohnfläche54 m²
