Wohnung zum Kauf
63150
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
63150Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.997 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der begehrten Stadt "Heusenstamm" bieten wir Ihnen heute eine tolle Immobilie an. 3 Zimmer im 8ten Stockwerk in einem guten Zustand. 1 Garage und ein Keller runden das Angebot ab.. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Anlage ist in einem auffällig, gepflegten Zustand und das fällt sofort ins Auge. Die 3 Ladestationen können sie ggf. für ihr Elektrofahrzeug nutzen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie einen 360Grad Rundgang, der Ihnen bereits eine virtuelle Begehung ermöglicht. Lage Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach. * südöstlich von Frankfurt am Main * nahe Offenbach am Main und Darmstadt * Fläche: ca. 19 km² * geprägt durch eine Mischung aus Stadt im Grünen + Nähe zur Metropolregion Charakter: Wohnstadt mit guter Lage zwischen Großstädten und gleichzeitig eher ruhig. Einwohner * ca. 19.500 Einwohner * moderates Wachstum und Zuzug (attraktiver Wohnstandort) Insgesamt: mittelgroße Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung. Anbindung / Verkehr Heusenstamm ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden Straßenverkehr -direkte Nähe zur A3, sowie zur A5 und A661 ca. 15–20 Minuten zum Flughafen Frankfurt Öffentlicher Nahverkehr S-Bahn S2 ? direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Region * Buslinien + On-Demand-Shuttle („Hopper“) ([heusenstamm.de][5]) Fazit: sehr gute Pendlerlage im Rhein-Main-Gebiet. Kultur Heusenstamm hat ein reges kulturelles Leben: * jährliche Veranstaltungen: * Kultursommer * Nikolausmarkt * Weinfest * Bahnhofsfest * historische Sehenswürdigkeiten: * Schloss Heusenstamm (Renaissance) * barocke Kirchen (z. B. St. Cäcilia) * Heimatmuseum und Stadtführungen Mischung aus lokaler Tradition und regionalen Events. Soziales / Gesellschaft * sehr aktive Vereins- und Ehrenamtskultur (Sport, Kultur, Soziales) * viele Bildungs- und Betreuungsangebote: * Schulen (inkl. Gymnasium) * Kitas und Betreuungseinrichtungen * starkes bürgerschaftliches Engagement (z. B. Feuerwehr, Integrationsarbeit) Heusenstamm ist eine mittelgroße Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet mit: * ?? sehr guter Lage nahe Frankfurt * ?? hervorragender Verkehrsanbindung * ?? stabiler Bevölkerungsstruktur * ?? lebendigem Kulturleben * ?? starkem sozialen Zusammenhalt Besonders attraktiv für Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhiger wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 10 Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an. BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²2.997 €
Wohnfläche95 m²
