Wohnung zum Kauf
85764
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.505 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070482Manchmal sind es genau die Immobilien, die auf den ersten Blick überzeugen und langfristig begeistern - diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Oberschleißheim gehört zweifellos dazu. Im 2. Obergeschoss gelegen, vereint sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und stabiler Wertbeständigkeit.
Auf ca. 63,17 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Durchatmen und Entspannen ein, während das geräumige Schlafzimmer Rückzug und Ruhe verspricht. Die separate Kochküche bietet Platz für kulinarische Ideen, und das Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen, modernen Charakter der Wohnung.
Das Haus selbst präsentiert sich lebendig und solide - mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Zahnarztpraxis im Gebäude, was für eine stabile Nutzung und nachhaltige Attraktivität sorgt.
Besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.100 € - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und wertige Investition setzen. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine charmante Perspektive für Paare oder Singles, die sich mittelfristig den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Eine Immobilie, die Rendite und Lebensqualität verbindet - heute investieren, morgen profitieren.
Ein Kellerraum als Abstellfläche, sowie eine Waschküche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.
Ebenso bereichert ein Freistellplatz für Ihr Auto den Auftritt der Immobilie (im Preis inkludiert).
Die Hausreinigung und der Winterdienst sind im Service enthalten. Lage Lage: Attraktive Lage in Oberschleißheim mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn, nur ca. 5 Min Fußweg zur S-Bahn Richtung München Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 62,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.505 €
Wohnfläche63 m²
